Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

Démembrement Usufruit,  Viager - Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

Votre villa en Vendée pour seulement 60 % de son prix pleine propriété

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Votre villa en Vendée pour seulement
60 % de son prix pleine propriété

Un concept innovant d’investissement en démembrement de propriété de villas
haut de gamme, avec un usufruit temporaire de seulement 10 ans, c’est une réelle opportunité d’investissement pour vous et votre patrimoine
Nouveau programme loué en meublé donc pas d’impact sur vos revenus fonciers mais une bonne opportunité de maison secondaire ou revenus BIC futur.

Gagnez 40% sur l'achat de votre villa en Vendée

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Usufruit 10 ans et votre achat en nue propriété pour seulement
60% du prix en pleine propriété

16 Villas avec piscines chauffées
Typologie du T4 au T8

Budget entre 300 000 € et 522 000 €

Votre villa en Vendée pour seulement
60 % de son prix pleine propriété

Le département de la Vendée, au bord de l’océan Atlantique, niché entre la Bretagne et le marais Poitevin et au Sud-Ouest de Nantes en Pays-de-la-Loire, bénéficie de conditions exceptionnelles pour le tourisme.

Un accès privilégié

Etant desservi par le TGV et l’autoroute, le département vendéen est facile et rapide d’accès.
L’aéroport de Nantes se trouve à moins d’une heure des Sables d’Olonne en voiture.

Investissement en nue-propriété en Vendée

Investissement en nue-propriété en Vendée

Un environnement et un climat exceptionnel

Le modernisme de cette région associé à son patrimoine historique, ses activités culturelles, sportives et de loisirs, en font la richesse de ce lieu rare face à l’Océan.

Le département bénéficie d’un taux d’ensoleillement proche de la côte d’Azur et l’attractivité touristique des lieux est en constante évolution.

La variété offerte par la nature et le dynamisme de l’activité locale contribuent à cet essor.

La Vendée, un haut lieu de villégiature:

1er département touristique de la façade Atlantique, avec 5 millions de touriste en 2016.
Plus de 500 manifestations par an, notamment le Vendée Globe.
18 stations balnéaires, 15 ports.
Destination golfique (7 golfs).
250 km de côtes dont 140 km de plages.
De nombreux sites de loisirs dont le Puy du Fou.
Des spécialités culinaires variées.
Des restaurants étoilés….

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60 % de son prix pleine propriété

Un emplacement privilégié:

La résidence sera édifiée sur un grand terrain de plus de 9000 m2 au cœur du parcours de golf de 18 trous de Port Bourgenay, à environ 400 mètres de la mer.
Toutes les commodités sont à proximité:
Golf et Club House
Port de plaisance
Commerces
Supermarché et centre ville
Hippodrome
Thalasso
Bord de mer
Plage surveillée
Remblai des Sables d’Olonne à 10 km

Un espace de vie confortable:

L’ensemble sera fonctionnel et spéciaux.
Les matériaux et les équipements seront sélectionnés avec soin pour leur qualité.

Un style épuré:

La vue dégagée, largement ouverte sur l’extérieur inspirant une certaine qualité de vie.
Plutôt de style contemporain, l’espace respirera le calme, la simplicité, le bien-être…

Votre villa en Vendée pour seulement
60 % de son prix pleine propriété

Un environnement préservé:

Chaque construction sera parfaitement intégrée à son environnement naturel.

Descriptif type du lotissement:

16 villas
Terrains à moins de 5 km du bord de mer
Parcelles privatives d’au moins 350 m2
Entre 90 à 144 m2 de surface habitable
3 à 4 chambres avec placards
3 à 4 salles de bains
1 grand espace de vie intérieur avec cuisine équipée
1 grand espace de vie extérieur avec terrasse et pergola
1 jardin clos et paysagé de 200 à 400 m2
1 piscine chauffée

Votre villa en Vendée pour seulement
60 % de son prix pleine propriété

Le Gestionnaire Océavilla

Est spécialisé dans la location de villa de standing sur la côte vendéenne depuis 5 ans, pour des séjours détente, gastronomiques ou sportifs, tout au long de l’année, au bord de l’océan.
La qualité de la gestion et la maîtrise de la communication permet d’attirer une clientèle internationale.

La maîtrise d’oeuvre Coréalis

Professionnel reconnu depuis plus de 10 ans, est une société de maîtrise d’oeuvre spécialisée dans la conception, la réalisation de maisons à ossature bois qui répondent à des critères respectueux de l’environnement.

Elle est basée aux Sables d’Olonne et rayonne sur l’ensemble du département vendéen.

Les avantages de la nue-propriété avec l’investissement dans une villa dans « Le Clos d’Alexandra en nue-propriété, c’est de gagner 40 % sur le prix en pleine-propriété avec un usufruit de seulement 10 ans ».

Exonération d’impôt de solidarité sur la fortune.
Exonération de la taxe foncière.
Droits de donations calculés sur la valeur de la seule nue-propriété.
Acquérir un bien avec une décote importante.
Réaliser une opération neutre fiscalement.
Ne pas avoir de risque locatif pendant 10 ans.
Pouvoir transmettre un bien à moindre coût…

Votre villa en Vendée pour seulement
60 % de son prix pleine propriété

Exemple de la villa lot 1 en nue-propriété:

Lot 1 en nue-propriété

 

Villa T4 Sud-Est Surface: 92.60
Jardin: 354 m2
Terrasse: 40 m2
Parking extérieur en m2: 12
Prix total en pleine propriété: 499 500 €
Prix de vente en nue-propriété: 299 700 €

 

 

Exemple de la villa lot 8 en nue-propriété:

Lot-8 en nue-propriété

Villa T8 Sud Surface: 144.67
Jardin: 490 m2
Piscine in‌térieur en m2: 58
Terrasse: 76 m2
Parking intérieur en m2: 17
Parking extérieur en m2: 12
Prix total en pleine propriété: 863 000 €
Prix de vente en nue-propriété: 517 800 €

Veuillez nous demander votre étude personnalisée sur l’une de nos 16 villas,

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

 

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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