Démembrement Usufruit, Viager

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Qu’est-ce que le démembrement de propriété ?

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Qu’est-ce que le démembrement de propriété ?

Certains investisseurs choisissent l’immobilier pour pouvoir se constituer un capital retraite.

Le démembrement de propriété est une opportunité unique pour ceux qui envisagent cette possibilité : elle permet de réaliser un investissement immobilier rentable à moyen terme.

En effet, il est souvent possible de profiter d’un retour sur investissement de plus de 40 % du capital investi, sans compter la plus-value du bien immobilier.

Voici tout ce qu’il y a à savoir sur le démembrement de propriété.

Qu’est-ce que le démembrement de propriété ?

Le démembrement de propriété permet, lors de la vente d’un logement de scinder le droit de propriété en deux.

La propriété est alors divisée entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.

L’usufruitier est la personne ou l’organisme (le bailleur social dans la plupart des cas) qui conserve la possibilité de l’occuper ou d’en percevoir le loyer.

Un investisseur pourra cependant devenir le nu-propriétaire : il possédera le bien, mais n’en aura pas l’usufruit lors du démembrement de propriété.

Il le récupérera au moment de l’expiration de l’usufruit.

Lorsqu’un démembrement de propriété est effectué, le nu-propriétaire s’engage donc à laisser la jouissance du bien à l’usufruitier et l’usufruitier s’engage à restituer le bien dans l’état dans lequel il l’a reçu.

Pourquoi investir dans un démembrement de propriété ?

Pour le nu-propriétaire, Le démembrement de propriété permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir à en assurer l’entretien.

En effet, les frais courants, les taxes, les travaux et les soucis locatifs restent à la charge de l’usufruitier.

Dans le cas d’un démembrement successoral, le nu-propriétaire devra s’acquitter des taxes foncières, sauf si une convention stipule le contraire.

En investissant dans un démembrement de propriété, l’investisseur devient donc propriétaire d’un bien sans avoir à en supporter les coûts et les soucis.

En nue-propriété temporaire, lors de la fin de l’usufruit, le bailleur social perd ses droits.

Comment investir dans un démembrement de propriété ?

L’investisseur devient alors le plein propriétaire et peut profiter de son bien ou le revendre en vue d’obtenir un très bon retour sur investissement et de constituer un capital.

Le démembrement de propriété est donc une bonne opportunité pour un investisseur de s’assurer d’une plus-value afin de pouvoir se constituer un capital retraite à terme, une fois le bien revendu en pleine propriété.

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