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Placement Immobilier Locatif 

Qui dit « placement immobilier locatif » implique investissement dans des biens qui vous permettront de constituer un capital qui rapportera de l’argent à long terme.  

Le placement immobilier locatif permet par ailleurs de créer un complément de revenus confortable, qui permet également, à l’avenir, de constituer une sécurité de logement ou de revenus pour vos enfants.

À l’inverse de l’investissement en capitaux mobiliers ou en valeurs boursières, le placement immobilier locatif assure de manière quasiment permanente un gain d’argent : il y aura toujours des demandes de logements, des familles qui cherchent à se loger, ou simplement qui veulent trouver un studio ou un appartement dans une région touristique.

Hormis ces avantages, le placement immobilier locatif peut permettre également une défiscalisation.

Exemple engagement Borloo, Loi De Robien, Loi Scellier encore en 2012, différents programmes peuvent vous permettre de faire une économie d’impôt conséquente avec le placement immobilier locatif.

L’investissement dans des immeubles, avec ou sans apports personnels, est quasiment le seul moyen de faire un placement immobilier locatif qui vous permet de vous constituer un patrimoine en toute sécurité : presque les trois quarts sont en fait payés par les loyers, le reste est en principe financé à crédit, et également par l’économie d’impôt.

À chaque budget, il existe une véritable solution pour effectuer un placement immobilier locatif.

Dans tous les cas, même en période de crise économique, il faut s’assurer que le placement immobilier locatif soit rentable.

Un simple exemple : si vous effectuez un placement locatif avec un emprunt à 4.5 %, il faut s’assurer que le rendement soit au moins à 7 % dans un bâtiment ancien, et 5.5 % dans un bien nouveau,  afin de ne pas perdre sur la mise initiale.

En tout état de cause, et vu la crise du logement actuelle, le placement immobilier locatif ne peut pas vraiment se faire sur la base d’un autofinancement.

Il faut donc s’assurer de pouvoir rembourser les emprunts effectués, et prévoir d’éventuels déficits fonciers plus importants que prévu.

Soyez attentifs, et surtout, apprenez à compter avant de vous lancer tête baissée dans un placement immobilier locatif.

Par ailleurs, posséder un capital financier de départ est toujours un atout en plus pour investir dans un capital immobilier, et faire un placement immobilier locatif. 

Il ne faut pas oublier que le placement immobilier locatif peut toujours se faire de manières différentes : acquisition de parts de SCPI, achat d’usufruit, ou de simple nue-propriété.

Ces moyens ne semblent pas à priori attirants, et pourtant peuvent permettre d’effectuer un placement immobilier locatif sans courir de risques financiers.

Dans cette période noire du marché immobilier, on espère toujours des jours meilleurs ; la récession ne durera pas éternellement, et pour ceux qui veulent se lancer dans le placement immobilier locatif, vous allez peut-être faire partie de ceux qui relanceront cette nouvelle progression du marché immobilier.