Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

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Où investir aujourd’hui ? Euroméditerranée 2 sur Marseille

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Où investir aujourd’hui ?
Euroméditerranée 2 sur Marseille

Comment être sûre d’être au bon prix et au bon endroit ?

Pour en être sûre il faut répondre à ces questions :

  • Est-ce que le bien regardé est au prix du marché ?
  • Est-ce qu’il y a un potentiel dans l’avenir ?

Pour y répondre j’ai choisi : un programme « SO SKY » dans l’Eco Quartier Smartseille du projet  Euroméditerranée 2 sur Marseille

Investir en nue-propriété Marseille

Investir en nue-propriété Marseille

En effet depuis 20 ans le projet Euroméditerranée 1 a totalement transformé le port de Marseille et les biens immobiliers y sont aujourd’hui prisés et tendances.

Où investir aujourd’hui ?
Euroméditerranée 2 sur Marseille

Euroméditerrannée 2 commence avec un très beau projet porté par le constructeur Eiffage en étudiant l’utilisation des nombreuses technologies afin de réduire les coûts énergétiques et en répondant aux normes Eco énergétiques. Les entreprises, qui hier, s’installaient vers le Prado, viennent s’installer dans ces nouveaux bâtiments.

investir Marseille nue-propriété

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D’ici 20 ans tout le quartier sera entièrement transformé, le métro sera ouvert en 2018 et le tram sera prolongé jusqu’au bout des Crottes.

Nous avons répondu à la question du potentiel, Maintenant celle du prix du marché.

Programme vendu en NUE PROPRIÉTÉ :

AVANTAGES :

  • Vous ne payez que 54 % à 65% de sa valeur dans le marché du neuf RT2012 !
  • C’est un achat immobilier qui ne coûtera pendant 15 ans que le remboursement du prêt immobilier
  • Avec des revenus fonciers imposés, les intérêts d’emprunt de cet investissement réduiront les impôts et surtout la CSG (qui risque d’augmenter !!!)
  • Assujetti à l’ISF ? en achetant cash ce bien, la valeur investie ne sera plus déclarée dans l’actif ISF
  • Pour préparer sa succession c’est une très bonne solution ….

Du T2 au 7ème étage à partir de 91 000 €
au T3 au 15ème étage  
proposé à 155 000 €
place de parking comprise.

Prix moyen en pleine propriété 3 941 € place de parking comprise, d’autres programmes limitrophes :

Vinci à 3 743 €/m2 sans parking

Eiffage à 3 673 € (TVA à 5.5%) d’où j’ai pris la photo ci-dessous, il ne reste plus qu’un seul appartement sur 17 étages

Vous êtes donc au bon emplacement et au prix marché du neuf (bien sûr).

En achetant la nue propriété vous ne payez qu’environ 60% de sa valeur car pendant 15 ans vous ne percevrez pas les loyers, donc pas d’impôt, ni frais de gestion, ni soucis avec des locataires indélicats.

Vous bénéficiez d’un gain de 40 % sur le prix, sur les frais de notaire et sur l’emprunt.

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Euroméditerranée 2 sur Marseille

C’est mieux que 21 % en loi Pinel, avec des revenus donc des impôts (+CSG), des frais de gestion, d’entretien, de  taxe foncière, et de syndic.

investir Smartseille nue-propriété

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Vous serez dans les futurs nouveaux quartiers de Marseille dont les projets se développent également vers de très beaux parcs dont celui des Aygalades : Mer, verdure et innovation

« Vue du 15ème étage de l’immeuble So Blue d’Eiffage orientation Sud »

L’autoroute et les voies ferrées seront recouvertes sur 1 km afin de limiter la nuisance sonore et visuelle.

Ne passez pas à côté de cette opportunité !
La première tranche d’Euroméditerranée1 vous a prouvé que vous étiez au bon endroit.

Nous sommes à votre disposition pour une étude détaillée de l’opportunité et l’optimisation de votre investissement et compléter vos informations concernant ce projet.

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Euroméditerranée 2 sur Marseille

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

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