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Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

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Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

Votre Nue-propriété à Craponne

Votre Nue-propriété à Craponne

À une dizaine de kilomètres seulement  à l’ouest de Lyon, Craponne profite pleinement de son rayonnement économique et culturel.

Durée du démembrement de propriété : 15 ans

Budget de votre investissement en nue-propriété : 2 P à partir de 119 000 € parking compris, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : Calculés sur la nue-propriété.

Prix nue-propriété hors parking :

Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m2/hors pkg : 2 233 €

Prix moyen habitable nue-propriété TTC/m2/hors pkg : 2 450 € 

Prix pleine propriété hors parking :

Prix moyen pondéré  pleine propriété TTC/m2/hors pkg : 3 600 €

Prix moyen habitable  pleine propriété TTC/m2/hors pkg : 3 950 € 

Boxes en sous-sol :

Prix nue-propriété : 7 440 €

Prix pleine propriété : 12 000 €

Calcul de la valeur économique de l’usufruit :

Valeur locative : loyer 11.9 €/m2/mois

Soit un rendement brut de 3.62 %

Valeur économique de l’usufruit= somme des loyers perçus nets actualisés sur la durée de l’usufruit : 38 %

Valeur économique de la nue-propriété : 62 %

Taux d’occupation : 100 %, Charges, travaux et taxes : 23 %

Indexation des loyers et charges : 1.50 %

Actualisation des flux : 2.5 %

Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne.

Fer de lance des activités industrielles et tertiaires de la région, l‘ouest lyonnais est l’un des symboles de la vitalité lyonnaise.

Craponne s’inscrit parfaitement dans cette dynamique, avec le site de recherche de l’un des fleurons de la biologie française, BioMérieux, qui emploie plus de 1 000 salariés dans la commune.

Auquel s’ajoute la proximité immédiate de l’EM-Lyon (la 2ème école de management française) et celle de Sanofi Pasteur (3 000 salariés), dans les communes voisines d’Écully et de Marcy l’Étoile.

S’ouvrant sur les Monts du Lyonnais, Craponne est une “ville verte” qui a su maîtriser son développement urbain pour offrir à ses habitants une qualité de vie remarquable.

Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne.

Plus de 100 hectares d’espaces verts protégés donnent à la ville un cadre naturel permettant de s’adonner aisément à de multiples activités de plein air.

Maisons de maître, villas et petits immeubles résidentiels se côtoient dans un environnement harmonieux, autour d’un centre-ville convivial et animé offrant commerces, écoles, équipements de loisirs et accueillant l’un des plus importants marchés lyonnais.

Aux pieds des Monts du Lyonnais et à 20 minutes de voiture du centre de Lyon, “Le Florentin” bénéficie de tous les atouts de sa situation en cœur de ville, à quelques mètres de la rue principale.

Avec leurs paysages de campagne et leurs collines douces parsemées de vignes, les Monts du Lyonnais évoquent les panoramas de la Toscane.

Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

Cette inspiration a guidé la conception de la résidence “Le Florentin”: Garde-corps des balcons en en ouvrage façonné, façades d’un ton ocre et toitures en tuiles apportent un décor chaleureux aux trois immeubles.

“Le Florentin” volontairement limité à trois étages, offre des appartements largement ouverts sur l’extérieur pour favoriser la luminosité.

La résidence s’inscrit parfaitement dans l’environnement résidentiel de Craponne.

L’empreinte des paysages toscans

Haies végétales séparatives entre les jardins

Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

En retrait de la rue principale de Craponne, au calme de l’impasse du Grand Champ, « Le Florentin », offre une parenthèse de verdure au cœur de la ville, avec des appartements ouverts sur des balcons, des terrasses ou des jardins arborés.

Balcons, jardins et belles expositions.

Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans

« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

  • achat villa marrakech a dit :

    En tout cas beaucoup de possibilités d’affaires. Super investissement pour qui détient un financement.

    • Muriel Trenquier a dit :

      Bonjour,
      Oui, l’important c’est de faire une étude, pour compléter la création de vos actifs.
      Cordiales salutations
      Muriel

  • Diagnostics obligatoires a dit :

    Les prospections sont importantes avant d’engager une opération financière.

    • Muriel Trenquier a dit :

      Bonjour,

      Il est indispensable de connaître vos objectifs avant de vous faire une proposition.

  • immobilier marrakech a dit :

    Je trouve que les prix sont bien évidement chers pour la région de lyon 63,60 m² à 265 000 € !

    • Muriel Trenquier a dit :

      Bonjour,

      63 m2 représente en moyenne un T3 et sur Lyon actuellement les prix dans le neuf en fonction de leur localisation vont de 208 000 € à 417 000 €, donc un prix ne veut rien dire si l’on ne le compare pas avec les programmes neufs actuels et dans le même quartier.

      Que les prix vous semblent chers, oui malheureusement tout le monde a perdu en pouvoir d’achat, c’est pour cette raison qu’il faut vous poser les bonnes questions, si vous avez besoin de constituer un patrimoine, avec des impôts, autant utiliser vos impôts pour en payer une partie et le locataire une autre, si vous n’avez pas d’impôt, la nue-propriété vous permettra de placer en douceur sur un bien dont vous aurez minimum 40 % de plus value à terme non imposée (art 1133 du code général des impôts) et si vous décédez contrairement à d’autres supports vous offrez à votre famille un appartement tout payé (assurance décès attachée au prêt immobilier)

      Si vous souhaitez une analyse patrimoniale, nous sommes à votre disposition au 04 90 32 31 87 ou à direction@patrimoine-en-ligne.fr

      Très sincèrement

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