Démembrement Usufruit, Viager

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La nue-propriété c’est quoi ?

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La nue-propriété c’est quoi ?

Il existe une solution sûre pour rentabiliser un investissement immobilier : la nue-propriété.

Le Verger du Roy - Noisy-le-Roi

Le Verger du Roy – Noisy-le-Roi

Bien que méconnu, ce type de droit de propriété permet d’investir dans un bien immobilier pour un prix très faible (environ 40 % moins cher).

C’est une méthode d’investissement idéale pour ceux qui souhaitent diversifier leurs actifs.

Ici, on vous dit tout sur la nue-propriété et ses avantages.

Par exemple à Noisy-le-Roi vous pouvez investir dans une magnifique Résidence « Le Verger du Roi » c’est un emplacement formidable pour faire à terme une excellente affaire en plus de votre gain immédiat….

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Qu’est-ce que la nue-propriété ?

Lors de la mise en vente d’une propriété, le démembrement de celle-ci peut être décidé.

Dans ce cas-là, les droits de propriété sont partagés en deux parties : l’usufruit et la nue-propriété.

L’usufruit représente le droit de jouir du bien immobilier.

Il est souvent contracté par un bailleur social qui devra s’occuper de la propriété, en payer les charges et les taxes foncières et en assumer les problèmes locatifs.

En contrepartie, l’usufruitier perçoit les loyers.

Le nu-propriétaire, quant à lui, est le vrai propriétaire du bien.

Il le possède, mais n’en assume pas les responsabilités et n’en paie pas les frais.

Noisy-le-Roy nue-propriété

Noisy-le-Roy nue-propriété

Dans le cas particulier d’un démembrement successoral, les taxes foncières pourront être à la charge du nu-propriétaire sauf si une convention stipule le contraire.

Dans tous les cas, l’usufruit étant établi par convention pour une durée déterminée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété à la fin de celui-ci.

Lorsque l’usufruit temporaire est contracté par un bailleur social, sa durée moyenne est de 15 ans.

Pourquoi investir dans une nue-propriété ?

Pour un investisseur qui souhaite diversifier ses actifs, la nue-propriété possède de nombreux avantages.

Avec un usufruit temporaire d’une quinzaine d’années, l’investisseur est assuré de réaliser un retour sur investissement très important lors de l’expiration de celui-ci.

Le nu-propriétaire aura payé environ 60 % du prix d’achat du bien immobilier lors du démembrement de propriété.

Si à la fin de l’usufruit, cet investisseur décide de vendre, il réalisera un fort retour sur investissement.

Il pourra récupérer la totalité du prix d’achat avec sa plus-value.

Pour un investisseur qui souhaite diversifier ses actifs, la nue-propriété permet un investissement très rentable au bout de 15 ans, sans que l’on ait à s’occuper du bien pendant la durée de l’usufruit.

Le nu-propriétaire qui devient plein propriétaire au bout de 15 ans pourra réaliser une plus-value minimum de 40 %, ce qui représente la différence entre son prix d’achat en nue-propriété et son prix de revente en pleine propriété.

La nue-propriété est donc l’achat idéal pour un investisseur occupé par une activité professionnelle ou par la gestion d’autres actifs.

En effet, elle lui assure une plus-value importante tout en le dispensant d’impôts et de taxes sur sa propriété pendant environ 15 ans.

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

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