Démembrement Usufruit, Viager

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Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans…

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Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans…

Le dynamisme d’une ville de l’Est, tournée vers l’avenir.

Nue-propriété à Metz

Votre investissement en Nue-propriété à Metz

Votre Investissement à Metz à partir de 95 280 € pour une 2 pièce, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété.

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 1 917€ TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 129 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la pleine propriété 3 091 € TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la pleine propriété 3 432 € TTC/m2.

Parking simple en sous-sol :

Prix nue-propriété : 9 920 €.

Prix pleine propriété : 16 000 €.

Calcul de la Valeur Economique de l’Usufruit :

Valeur locative : loyer 11.4 €/m2/mois, soit un rendement brut de 3.7%.

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 38 %

Valeur économique de la nue-propriété : 62 %

Taux d’occupation : 100 %, Charges travaux et taxes : 23 %, Indexation des loyers et charges : 1.50 %, Actualisation des flux : 2.5 %

Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans…

Au croisement des grands axes européens, Metz s’impose comme un territoire attractif qui a su conjuguer avec brio histoire et développement économique.

Des atouts singuliers remarqués, dès 2009, par l’éclectique New York Times qui classe Metz parmi les 44 destinations mondiales incontournables.

Labellisée “Ville d’Art et d’Histoire”, la cité messine est réputée pour son célèbre centre historique.

La cathédrale Saint-Étienne et ses plus grandes verrières gothiques d’Europe ainsi que le Musée de la Cour d’Or constituent les plus beaux fleurons de son patrimoine.

Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans…

 Inauguré en 2010, le centre Georges Pompidou-Metz témoigne également de sa vitalité culturelle et de sa modernité.

Les multiples places, théâtres, marchés couverts et rues piétonnes commerçantes dessinent un cadre de vie très animé, apprécié des nombreux étudiants, salariés et touristes.

Avec ses entreprises tournées vers les technologies de demain, Metz est une ville moderne qui inscrit son avenir au delà de ses frontières.

Ouverte sur l’Europe, Metz exploite parfaitement sa situation géographique avantageuse pour développer son attractivité et dynamiser son avenir.

Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans…

“ Les Isles”, une situation privilégiée dans le cœur historique

À proximité des plus célèbres monuments historiques de Metz : la cathédrale Saint-Étienne, l’Église Saint-Vincent, l’Opéra-théâtre, le prestigieux Lycée Fabert, le nouveau programme  “Les Isles” s’offre un emplacement exceptionnel en plein cœur du quartier des Isles ; sur le site de l’ancienne Manufacture des Tabacs.

Situé sur les bords aménagés de la Moselle, il s’inscrit dans un écrin rare et préservé, et bénéficie ainsi d’un environnement particulièrement verdoyant.

Cette situation privilégiée s’illustre aussi par sa proximité immédiate avec l’animation du centre-ville.

Boutiques et commerces ne sont qu’à 10 minutes à pied.

La présence de la gare TGV à seulement 15 minutes en bus offre également aux habitants une facilité d’accès très appréciable.

En alliant beauté du site et accessibilité, “Les Isles” proposent un cadre de vie d’exception en nue-propriété.

Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans…

À proximité des plus célèbres monuments historiques de Metz : la cathédrale Saint-Étienne, l’Église Saint-Vincent, l’Opéra-théâtre, le prestigieux Lycée Fabert, le nouveau programme  “Les Isles” s’offre un emplacement exceptionnel en plein cœur du quartier des Isles.

Situé sur les bords aménagés de la Moselle, il s’inscrit dans un écrin rare et préservé, et bénéficie ainsi d’un environnement particulièrement verdoyant.

Cette situation privilégiée s’illustre aussi par sa proximité immédiate avec l’animation du centre-ville.

Boutiques et commerces ne sont qu’à 10 minutes à pied.

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La présence de la gare TGV à seulement 15 minutes en bus offre également aux habitants une facilité d’accès très appréciable.

En alliant beauté du site et accessibilité, “Les Isles” proposent un cadre de vie d’exception.

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