Démembrement Usufruit, Viager

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Meilleure nue-propriété Paris 12ème

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Meilleure nue-propriété Paris 12ème

Un immeuble de grand standing à 100 m de l’avenue Daumesnil

Prix de référence en pleine propriété :
12 000 €/m2 habitable hors cave

Budget d’investissement en nue-propriété :
Studio à partir de 175 000 € cave incluse

Paris 12ème Carré Daumesnil

Paris 12ème Carré Daumesnil

Dans le XIIème arrondissement, à 100 mètres de l’avenue Daumesnil et de
ses commerces.

A moins de 10 minutes à pied du Bois de Vincennes.

« Carré Daumesnil », un projet parisien neuf de grand standing : balcons et
terrasses ouverts sur un cœur d’îlot paysager.

Usufruit de 20 ans

Meilleure nue-propriété Paris 12ème

Vivant, vert et élégant : le XIIe arrondissement
tendance de l’Est parisien

Sur la rive droite, délimité par les quais de Seine, la place de la Bastille, la place de la Nation, le bois de Vincennes et Bercy, le XIIe arrondissement fait partie depuis le début des années 2000 des quartiers très recherchés des Parisiens.

Mariant les immeubles haussmanniens à un patrimoine industriel réhabilité, le
quartier incarne l’Est parisien élégant.

Sa qualité de vie s’apprécie par un tissu dense de commerces de proximité, par les larges avenues qui le desservent et les nombreux espaces verts qu’il abrite : le parc de Bercy, les jardins de Reuilly, la coulée verte et le bois de Vincennes, vaste poumon vert de la capitale.

Paris 12ème nue-propriété

Paris 12ème nue-propriété

Un emplacement privilégié, proche de la place Daumesnil et du bois de Vincennes.

À 100 mètres de l’avenue Daumesnil et de ses commerces, « Carré Daumesnil » bénéficie d’une situation privilégiée, qui permet d’accéder en moins de 10 minutes de marche à l’entrée du bois de Vincennes ou aux nombreux services et équipements de la place Daumesnil.

ACCÈS EN MÉTRO : stations « Michel Bizot » à 100 m (ligne 8) et « Daumesnil » (lignes 6 et 8) à 600 m
TRAMWAY : ligne T3 à 500 m
BUS : lignes 29, 46 et 64 à quelques minutes à pied
VÉLIB’ / AUTOLIB’ : stations Vélib’ et Autolib’ à 150 m
VOITURE : accès rapide au périphérique par la Porte Dorée
TRAIN : gare SNCF Paris Gare de Lyon à 2,5 km
AVION : aéroport de Paris-Orly à 21 min en voiture

Meilleure nue-propriété Paris 12ème

Camaïeu harmonieux de pierre et de brique, un immeuble à l’architecture contemporaine lumineuse.

Dans le bel environnement verdoyant et très résidentiel de l’avenue Daumesnil, « Carré Daumesnil » s’intègre parfaitement avec une architecture aux lignes claires, illustrée par une façade au soubassement en pierre naturelle surmontée de parements de briques ton sur ton.

Baigné de lumière par ses larges baies vitrées, « Carré Daumesnil » associe noblesse des matériaux, grand standing de prestations et performance énergétique élevée.

Une résidence ouverte sur un îlot paysager

“Carré Daumesnil” s’ouvre sur un îlot intérieur paysager, planté et arboré. Agrémenté de cheminements piétonniers, ce havre de verdure offre aux appartements des premiers étages un cadre de vie charmant et apaisant.

À partir du 4ème étage, les appartements se prolongent de larges balcons et de toits-terrasses privatifs offrant de magnifiques espaces de vie extérieure, ouverts sur le ciel parisien.

Meilleure nue-propriété Paris 12ème

Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé

La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des
loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de
nue-propriété
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation IR ou ISF
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion,
assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Toulouse Lardenne un bel effet de levier de votre épargne

Le Carré Daumesnil à Paris 12ème,  un bel effet de levier de votre épargne

Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*

* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété, et une durée de démembrement de 15 ans

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