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Comment investir pour sa retraite Nice

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Comment investir pour sa retraite Nice

Comment investir pour sa retraite au cœur de l’élégant quartier de Cimiez
Dans la Résidence  « Le 49 Victoria »

Cimiez, un quartier niçois d’exception, un des plus recherchés de Nice.

« Le 49 Victoria », dans le prolongement du boulevard de Cimiez,
à 100 m des commerces.

Une signature architecturale qui réinvente l’élégance du patrimoine
niçois.

Usufruit de 18 ans

Budget d’investissement en nue-propriété :
2 pièces à partir de 176 300 €

Le Victoria Nice Cimiez

Comment investir pour sa retraite dans la Résidence Le Victoria  à Nice quartier de Cimiez…

Prix de référence en pleine propriété :
6 610 €/m2 habitable hors parking

Comment investir pour sa retraite Nice

Cimiez, quartier niçois d’exception

Au nord-est du centre-ville, avec une vue dominante sur la baie des Anges, le quartier de Cimiez est l’un des plus recherchés de Nice.

Témoin de la riche histoire de la ville depuis l’Antiquité, il abrite un magnifique patrimoine architectural traversant les époques.

Arènes de l’ère romaine, monastère médiéval, hôtels et villas du XIXe constituent un environnement résidentiel d’une rare élégance, quintessence de l’art de vivre de la Riviera.

Émaillé d’espaces verts, de hauts lieux culturels (musée Matisse,
musée archéologique…) et proche d’écoles réputées, Cimiez possède tous les ingrédients d’un quartier d’exception.

Cimiez Nice

Cimiez Nice

Sites archéologiques, musées, monuments historiques…
Face aux collines niçoises, Cimiez réunit art et histoire

Les accès

• En bus : lignes de bus 19, 24 et 20 à 300 m
• Par la route : A8 “La Provençale” vers Aix-en- Provence à l’ouest et
la frontière italienne à l’est
• Par le train : gare TGV Nice-Ville à 3 km (liaison Paris-Nice, projet de
LGV PACA : ouverture en 2023) et gare Nice-Riquier à 5 km (lignes TER)
• Par avion : aéroport international de Nice Côte d’Azur à 12 km
(navette Paris-Nice en 1h20)
Au cœur du quartier de Cimiez, une adresse rare, à l’ambiance intime

À l’image du quartier qui l’abrite, « Le 49 Victoria » est une résidence à l’architecture sobre et élégante qui offre calme et intimité.

Dans le prolongement du boulevard de Cimiez, à 100 mètres des commerces et
en retrait de la circulation, elle est constituée de 2 immeubles de 3 étages, dont les façades lumineuses sont prolongées de terrasses ouvertes sur la verdure

Le privilège d’un jardin arboré de palmiers et d’essences méditerranéennes

Comment investir pour sa retraite Nice

« Le 49 Victoria » est entouré d’un vaste jardin paysager aux multiples essences méditerranéennes : palmiers, pins parasol, lauriers roses, hibiscus…
Privilège au cœur de la ville, ce jardin offre un agréable lieu de promenade au pied des appartements.

Tous prolongés de terrasses, ces derniers permettent de profiter du soleil
niçois en toute quiétude, dans une atmosphère entourée de végétation.

Nice, métropole élégante et dynamique de la Côte d’Azur

Si la beauté de la ville, de son littoral et de son arrière-pays attire chaque année plusieurs millions de visiteurs (l’aéroport de Nice est le 3e aéroport français après Roissy et Orly), Nice est également l’une des métropoles méditerranéennes les plus dynamiques.

Avec la création de l’Eco-Vallée de la Plaine du Var, elle se mobilise autour de projets économiques durables comme la technopole Nice Méridia ou le nouveau quartier d’affaires international Grand Arénas.

Et affiche clairement son ambition de devenir la première “ville verte” de la Méditerranée.

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La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers
nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation IR ou ISF
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion,
assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

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Le Victoria à Nice Cimiez, un bel effet de levier de votre épargne

Rendement minimal de 3,4 % hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*
* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60 % de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

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