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Pourquoi investir en nue-propriété Mérignac

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Pourquoi investir en nue-propriété Mérignac

Résidence Opal & Sens MÉRIGNAC-BORDEAUX

Pourquoi investir en nue-propriété à Mérignac, dans le prolongement de Caudéran et du Parc de Bourran, au cœur du centre-ville.

Dans le centre-ville de Mérignac, 1er pôle économique d’Aquitaine.

Limitrophe de Bordeaux et du quartier de Caudéran, proche du Parc de Bourran.

« Opal&Sens », une architecture contemporaine ouverte sur un jardin paysager.

Pourquoi la nue-propriété Mérignac_opt

Pourquoi investir dans la nue-propriété  à Mérignac

L’Usufruit sera d’une durée de 15 ans

Budget d’investissement en nue-propriété :
Studio à partir de 68 900 € parking compris

Prix de référence en pleine propriété :
3 862 €/m2 habitable hors parking

Pourquoi investir en nue-propriété Mérignac

Mérignac, premier pôle économique d’Aquitaine, une ville animée et industrielle.

Innovante et tournée vers l’avenir, Mérignac a développé à l’intérieur de la
métropole bordelaise le premier pôle économique et commercial d’Aquitaine. 25 zones d’activité et un tissu dense de 4 500 entreprises accueillent plus de
50 000 collaborateurs dans des secteurs de pointe comme l’aéronautique, les hautes technologies ou la recherche médicale.

Autour du Parc de Bourran et de son majestueux château inscrit aux Monuments Historiques, Mérignac est une ville vivante et agréable.

Opal & Sens Bordeaux Mérignac_opt

Résidence Opal & Sens Bordeaux Mérignac en nue-propriété, c’est l’idéal…

Son centre-ville commerçant, entièrement rénové au cours des dernières années, ses 900 hectares d’espaces boisés et ses infrastructures éducatives, culturelles et sportives (médiathèque, conservatoire…) séduisent les cadres et les familles de l’agglomération bordelaise.

Dans l’enceinte de la rocade à 10 minutes de tramway du centre de Bordeaux

Opal&Sens” bénéficie d’un emplacement privilégié : le Parc de Bourran, les commerces et les nombreux équipements publics du centre ville sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que le tramway reliant le centre de Bordeaux en 10 minutes n’est qu’à 350 mètres.

Dans l’enceinte de la rocade et limitrophe de Caudéran, Mérignac offre un accès routier rapide vers l’ensemble de l’agglomération bordelaise.

Les accès :

En voiture : accès à la rocade en 10 minutes vers Bayonne, Toulouse, Nantes et Paris.
En bus : ligne 1 (à haute fréquence), lignes 33 et 35 vers les différents quartiers
de Mérignac et Bordeaux (arrêts à 2 minutes à pied).
En tramway : ligne A vers le centre-ville de Bordeaux, station « Mérignac Centre » à 5 minutes à pied.
En train : gare SNCF de Caudéran-Mérignac à 5 minutes en voiture, desservant
notamment la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean (Bordeaux-Paris en 2 heures dès juillet 2017).
En avion : aéroport international de Bordeaux-Mérignac à 11 minutes en voiture.

Le mariage Opale & Sens du verre et de l’acier

D’une conception novatrice, “Opal&Sens” a l’ambition de donner un nouveau sens à l’espace.

Ses façades opalescentes, alliance de verre et d’acier, se parent de reflets changeants et accrochent la lumière pour baigner les appartements de clarté.

Structuré en plusieurs bâtiments de 3 et 4 étages, “Opal&Sens” préserve un horizon dégagé et offre un cadre de vie très agréable.

Pourquoi investir en nue-propriété Mérignac

Opal & Sens Mérignac

Opal & Sens Mérignac

Prestations :

Aspect extérieur :
• Façades en bardage métallique thermolaqué
• Garde-corps en verre habillés de lames métalliques
• Ouvertures panoramiques

Parties privatives :
• Grès dans l’entrée et le séjour
• Parquet dans les chambres
• Volets roulants dans le séjour
• Dans la salle de bains : sèche serviette, faïence toute hauteur, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux
• Chauffage individuel au gaz avec thermostats d’ambiance

Parties communes :
• Halls d’entrée décorés par l’architecte
• Digicode et système Vigik
• Espaces verts paysagers, parc privé
• Accès au parking par une porte automatique télécommandée

Un parc paysager au cœur de la ville 

“Opal&Sens” s’ouvre sur un parc paysager dont la diversité des essences crée un décor végétal harmonieux et apaisant. Répartis à l’intérieur du parc privatif, les 5 bâtiments de la résidence profitent de cet environnement verdoyant grâce aux terrasses qui prolongent chacun des appartements.

Pourquoi investir en nue-propriété Mérignac

Bordeaux, métropole dynamique et attractive

Mérignac-Bordeaux

Mérignac-Bordeaux

Distinguée par l’Unesco pour la richesse de son patrimoine architectural du XVIIIe siècle, Bordeaux est réputée pour son art de vivre et sa qualité résidentielle, à proximité des vignobles et de la Côte Atlantique.

Dynamique et figurant à la deuxième place française pour les intentions d’embauche de ses entreprises, la métropole bordelaise connait depuis plusieurs années un véritable essor démographique et touristique.

Avec plus de 740 000 habitants (dont 10 000 nouveaux chaque année), la métropole devrait franchir le cap du million d’habitants à l’horizon 2030*

Grâce à la ligne à grande vitesse qui la placera dès juillet 2017 à 2 heures de Paris, Bordeaux accédera ainsi au statut de grande métropole européenne.

* Source : Bordeaux Métropole

Pourquoi investir en nue-propriété Mérignac

Les atouts de Patrimoine en Ligne avec Mérignac en nue-propriété :

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Résidence Opal & Sens Mérignac pour préparer votre retraite…

• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de
nue-propriété
• Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation de l’Impôt sur le Revenu ou  de votre ISF
• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

La nue-propriété fait mieux que le livret A, un rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*

* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans.

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

Investir en Nue-propriété à Paris, Cagnes-sur-Mer, Toulouse…
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