Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

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Investir en nue-propriété sur le littoral atlantique…

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Investir en nue-propriété sur le littoral atlantique… 

Fleuron de la Côte d’Amour et de la Côte Sauvage, Le Pouliguen est une station balnéaire élégante et familiale, une ville au charme authentique et emblématique du littoral atlantique.

Votre Nue-propriété dans l'immeuble Nouvelle Vague,

Votre Nue-propriété dans l’immeuble Nouvelle Vague, Le Pouliguen

Nue-propriété à Le Pouliguen, Immeuble Nouvelle Vague,

Acquisition de la nue-propriété : 62 % de la valeur de la pleine propriété.

Votre Investissement à Le Pouliguen à partir de 103 300 €, 2 pièces, avec parking et cave compris, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété.

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété : 2 653 € TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété : 2 810 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la pleine propriété : 4 277 € TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la pleine propriété : 4 531 € TTC/m2.

Cave pour les 2P :

Prix nue-propriété : 1 612 €.

Prix pleine propriété : 2 600 €.

Emplacement parking aérien :

Prix nue-propriété : 4 340 €.

Prix pleine propriété : 7 000 €.

Emplacement parking couvert:

Prix nue-propriété : 9 300 €.

Prix pleine propriété : 18 000 €.

optimisation de votre investissement en nue-propriété à la Baule Le Pouliguen

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Calcul de la valeur économique de l’usufruit :

Valeur locative : loyer 14.4 €/m2/mois soit un rendement brut de 3.60 % : 14,4 x 12 mois / 4801 € (prix moyen pleine propriété parking compris)

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 38 %.

Valeur économique de la nue-propriété : 62 %.

Taux d’occupation : 100 % – charges, travaux et taxes : 23 %.

Indexation des loyers et charges : 1.50 %.

Actualisation des flux : 2.5 %.

Sécurisez votre investissement avec une réelle plus-value grâce à la nue-propriété

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Le Pouliguen – La Baule, l’une des plus belles baies d’Europe 

Le Pouliguen WebCam   

Neuf kilomètres de sable blond, dans le cadre idyllique de la Côte d’Amour : entre Le Croisic et Pornichet, la baie de La Baule – Le Pouliguen étire ses plages immenses face à l’océan.

A la pointe Ouest de cette anse magnifique, Le Pouliguen offre, autour de son port de plaisance, une atmosphère élégante et familiale, emblématique du littoral atlantique.

Idéal pour vivre une retraite heureuse en ayant acheté au bon moment

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Le Pouliguen, limitrophe de La Baule avec qui elle partage son port de plaisance, ses belles plages de sable fin (la célèbre plage Benoît), et sa baie, reconnue comme l’une des plus vastes et des plus belles d’Europe qui s’étend sur 9 kms, Le Pouliguen profite d’un cadre de vie privilégié entre l’océan et les marais salants de Guérande. 

Investir en nue-propriété sur le littoral atlantique avec un gain immédiat à l’achat de 38 %.

Desservie par le TGV, Le Pouliguen est à 3h30 de Paris et à 1h de Nantes par le train ou la route.

Investir en nue-propriété sur le littoral atlantique pour préparer votre retraite.

Une situation privilégiée au cœur d’un quartier résidentiel, face au port de plaisance de La Baule – Le Pouliguen.

A 500 mètres des commerces du centre-bourg, de la gare SNCF et à 900 mètres de la mer et de la célèbre plage Benoît.

Investir en nue-propriété sur le littoral atlantique au bon endroit, au bon moment, un emplacement de rêve. 

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