Démembrement Usufruit, Viager

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Pourquoi et comment investir à Toulouse en nue-propriété

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Pourquoi et comment investir à Toulouse
en nue-propriété

Une réhabilitation de qualité sur les rives du Canal du Midi
Un quartier central de Toulouse, à 8 minutes du Capitole
et à 5 minutes du Grand Rond

« Le Fidélio »,
une adresse de choix face à la Halle aux Grains et à la place Dupuy.

Deux bâtiments unis par un vaste atrium de verre.

Usufruit de 15 ans et 5 mois.

Le Fidelio

Le Fidélio à Toulouse en nue-propriété, un emplacement idéal…

Budget d’investissement en nue-propriété :
Studio à partir de 65 221 €

Prix de référence en pleine propriété :
5 643 €/m2 habitable hors parking

Un quartier central de Toulouse, à 8 minutes du Capitole
et à 5 minutes du Grand Rond.

Pourquoi et comment investir à Toulouse en nue-propriété

Au sud-est de la place du Capitole, entre la Garonne et le Canal du Midi, Saint-Étienne est un quartier central et convivial qui offre un accès facile à tous les bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine, dont le pôle aéronautique de Blagnac.

Desservi par la ligne B du métro et à quelques pas des arbres centenaires et des jardins à l’anglaise du Grand Rond, le quartier Saint-Étienne présente l’immense avantage d’être à proximité de tout.

Toulouse, métropole dynamique et attractive

Fer de lance des technologies aériennes et spatiales.

Portée par son fleuron Airbus, Toulouse s’est hissée au rang de 1re
ville européenne des activités spatiales et aéronautiques et a été élue en 2015 ville française la plus dynamique*.

Toulouse en démembrement de propriété

Toulouse en démembrement de propriété

2e ville universitaire française.

Dans le sillage des technologies aériennes, Toulouse a développé des pôles
d’excellence attirant les chercheurs du monde entier.

Avec 3 universités et 18 grandes écoles, la ville accueille 100 000
étudiants chaque année.

Une démographie en croissance constante.

4e métropole française avec 1,2 million d’habitants* , Toulouse offre une
qualité de vie exceptionnelle.

Chaque année, 30 000 nouveaux habitants s’y installent.

Pourquoi et comment investir à Toulouse en nue-propriété

En voiture : accès rapide à la rocade et accès autoroutier direct vers Bordeaux
et Montpellier.
En métro : ligne B, station « François Verdier » à 400 m.
En bus : lignes 10, 16 et 22 permettant de rejoindre le centre-ville et les différents quartiers de Toulouse.
À vélo : station VélôToulouse à 100 m.
En train : gare SNCF de Toulouse-Matabiau à 3 km.
En avion : aéroport international de Toulouse-Blagnac à 10 km
* Sources : Insee & Magazine Challenges

Sur les rives du Canal du Midi, une adresse de choix
face à la Halle aux Grains et à la place Dupuy

Pourquoi et comment investir à Toulouse en nue-propriété

Avec ses beaux immeubles anciens au style emblématique de la ville rose,
le quartier Saint-Étienne constitue un environnement de grande qualité
résidentielle et architecturale.
Entre l’esplanade arborée menant au parc du Grand Rond, la place Dupuy,
sa fontaine monumentale et le superbe édifice de la Halle aux Grains, Saint-
Étienne offre un cadre de vie charmant et vivant, mariant commerces,
services et espaces culturels.
“Le Fidélio” bénéficie d’une situation privilégiée au sein du quartier, entre la
Halle aux Grains et le Canal du Midi, sur lesquels il offre des vues dégagées.

La nouvelle vie d’un immeuble à l’architecture contemporaine ouverte sur le Canal du Midi

Organisé autour d’un vaste atrium de verre ouvert sur son environnement,
“Le Fidélio” est un immeuble contemporain à l’architecture pyramidale.
Actuellement aménagé en bureau, “Le Fidélio” va entamer sa nouvelle vie
avec une restructuration totale pilotée par Jean de Ligondès, du cabinet
Architectes et Associés. Cette réhabilitation prévoit un remaniement
des façades, une modification des planchers et une réorganisation de
l’ensemble des plateaux afin de créer des appartements répondant aux
exigences d’aujourd’hui.

Pourquoi et comment investir à Toulouse en nue-propriété

La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers
nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation IR ou ISF
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion,
assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Toulouse Lardenne un bel effet de levier de votre épargne

Toulouse Le Fidélio, un bel effet de levier de votre épargne

Rendement minimal de 3,4 % hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*
* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60 % de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

Pourquoi et comment investir à Toulouse en nue-propriété

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