Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

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Comment gagner plus avec l’immobilier

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Comment gagner plus avec l’immobilier

Comment gagner plus avec l’immobilier, le démembrement de propriété
Résidence « LES LOGES » – 53/55, RUE PAUL VERLAINE –
69100 VILLEURBANNE

Caractéristiques :

Avantage acquis immédiatement :
40 % du prix de la pleine propriété

Nue-propriété : 60 % de la pleine propriété

Villeurbanne nue-propriété

Villeurbanne nue-propriété

Budget de la nue-propriété : A partir de 151.000 € TTC
Durée du démembrement de propriété : 15 ans
Prix de la nue-propriété : 2.815 € TTC/m² habitable
Prix de la pleine propriété : 4.692 € TTC/m² habitable

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VILLEURBANNE, COMMUNE ATTRACTIVE AUX PORTES DE LYON
6EME ET 3EME Arrondissements:
– Villeurbanne, 2ème ville du Rhône avec plus de 148.500 habitants.
– Bordée par le Parc de la Tête d’Or et baignée par le Rhône, Villeurbanne offre un cadre de vie recherché, avec 67 hectares d’espaces verts, et de nombreux équipements sportifs et culturels.

Villeurbanne Résidence Les Loges

Villeurbanne Résidence Les Loges

– Très bonne desserte par les transports en commun (2 lignes de métro, 3 lignes de tramway, et une dizaine de lignes de bus) et les axes routiers (accès rapides au boulevard périphérique et à l’autoroute A42).
– Economie florissante avec près de 9.000 entreprises et 58.000 emplois sur son territoire.
– Pôle universitaire de 1er ordre avec 25.000 étudiants regroupés au sein du domaine scientifique de la Doua.

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UNE SITUATION UNIQUE AU CŒUR DU QUARTIER DES GRATTE-CIEL :
– En plein centre ville, dans le quartier historique des Gratte-ciel, à 50 m du théâtre du TNP et à 110 m de l’Hôtel de Ville.
– À proximité immédiate de tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne : commerces de bouche, boutiques, supermarchés, services, restaurants, écoles, équipements sportifs et culturels.

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– À 550 m de la ligne A du métro – station Gratte-Ciel : relie la Place Bellecour en 10 minutes et la Gare Lyon Perrache en 12 minutes. Station Vélov’ au pied du métro. Arrêt de bus à 60 m desservi par les lignes C26, 27 et 69.
– Dans le prolongement d’un grand projet urbain initié pour renforcer l’attractivité du centre ville : création sur 7 hectares, dans le prolongement des Gratte-Ciel, de commerces, bureaux, logements, équipements publics et espaces verts.

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Conception :

– Affichant des lignes contemporaines, la résidence s’élève sur 8 étages et propose 46 appartements, du studio au 5 pièces, et un commerce en rez-de-chaussée. Deux niveaux de sous-sols accueillent 43 parkings.

– Le démembrement de propriété porte sur 14 appartements, du 2 au 4 pièces, agrémentés d’un garage boxé en sous-sol. Les séjours lumineux sont dotés de grandes baies vitrées s’ouvrant sur des terrasses ou de beaux balcons.

Villeurbanne-Les Loges

Villeurbanne- Résidence Les Loges en nue-propriété

– Les prestations de standing seront conformes à la RT2012 et à la certification NF Logement : parquet chêne au sol des chambres, carrelage en grès émaillé au sol des autres pièces, faïence murale toute hauteur dans les salles de bains, placards équipés, production de chauffage et d’eau chaude collective par réseau urbain, fenêtres en PVC plaxé avec double vitrage, volets roulants, garages boxés en sous-sol, ascenseur, digicode, système Vigik, vidéophone.

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ C’est Quoi ?

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804.

Épargnants et bailleurs institutionnels sont réunis;

L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus
à terme.

Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources.

Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.

Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter votre épargne vers un investissement en nue-propriété

c’est protéger votre patrimoine et vos proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.
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POINTS FORTS

  • Situation géographique
  • Architecture
  • Epargne immobilière non fiscalisée
  • Complément de retraite : capital ou loyers à terme
  • Tranquillité de gestion
  • Optimisation fiscale
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Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété
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