Démembrement Usufruit, Viager

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Gagner Plus avec la nue-propriété Paris

Gagner Plus avec la nue-propriété Paris
Objectif d’investissement :
Haute qualité patrimoniale

Analyse immobilière et résidentielle

Nue-propriété à Paris 13ème, 7 Rue de Tolbiac,
Acquisition de la nue-propriété :
68 % de la valeur de la pleine propriété.

Soit votre gain immédiat est de 32 % de la pleine-propriété.
Votre Investissement à Paris Tolbiac à partir de 220 600 €,
studio de 28m2.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété.

Tolbiac-Paris 13

Tolbiac-Paris 13 en nue-propriété

La durée de l’usufruit temporaire sera de 16 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété : 7 725 € TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la nue-propriété : 7 956 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la pleine propriété : 11 359 € TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la pleine propriété : 11 700 € TTC/m2.

Budget moyen prévisionnel d’investissement en nue-propriété par typologie,

Studio de 28 m2 à : 220 600 €.
2 Pièces de 43 m2 : de 343 000 à 354 000 €.
3 Pièces de 62 m2 à 71 m2 : de 486 000 à 539 000 €.

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

Qui reste à votre écoute au

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Gagner Plus avec la nue-propriété Paris

A Paris, rive gauche, un quartier aux 2 visages :
Près des quais de Seine, de l’avenue de France et de la Bibliothèque François
Mitterrand, un nouveau quartier emblématique de l’urbanisme parisien du
21ème siècle.

Vers la rue Tolbiac un quartier parisien aux immeubles haussmanniens et aux
commerces de proximité.

Ce nouveau quartier résidentiel s’épanouit depuis la construction de la BNF avec la création du nouveau pôle universitaire de Paris-Diderot, l’implantation de nombreux bureaux, la forte présence de commerces, services, écoles et équipements culturels.

Il attire désormais de nombreux parisiens à la recherche d’un environnement convivial.

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Points-clés économiques*

Le quartier de l’avenue de France propose un riche patrimoine culturel et économique avec la Bibliothèque Nationale de France qui accueille la plus grande collection au monde de livres numérisés et la Halle Freyssinet, cœur battant des start-up françaises.

Plus largement, le pôle Lyon-Bercy-Tolbiac bénéficie de l’effet moteur des 2 gares (Lyon et Austerlitz) et de l’essor de la ZAC Paris-Rive Gauche qui accueille 105 400 emplois.

Le XIIIème arrondissement est très bien desservi par 5 lignes de métro (lignes 5-6-7-10-14), le RER C et le Tramway 3A.

Il rassemble près de 180 000 habitants, soit 8% de la population parisienne.

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Accès

En métro :

– ligne 14 à 1 minute à pied, arrêt « Bibliothèque François Mitterrand » : direction Chatelet-lesHalles en 14 minutes.
– ligne 6 à moins de 15 minutes à pied, arrêt « Quai de la Gare ».

En RER : ligne C à 1 minutes à pied.

En tramway : ligne T3 arrêt « Avenue de France » à 900 m.

En bus : lignes 62, 64 et 132 au pied du programme.

En Vélib’/Autolib’ : station Vélib’ et Autolib’ à 50 m.

En voiture : accès rapide au boulevard périphérique par la Porte de Bercy.

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Environnement immédiat :

Au cœur du 13ème arrondissement, à l’angle de la rue de Tolbiac et de la rue du
Chevaleret.

Un quartier multi-facette, où l’on retrouve un florilège de tous les architectes du 21ème siècle.

Près de la BNF, dans un quartier commerçant très prisé et idéalement desservi.

A proximité immédiate du métro ligne 14 et du RER C, arrêt « Bibliothèque François Mitterrand »

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Investir en Nue-propriété c’est quoi ?

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