Démembrement Usufruit, Viager

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Comment épargner utile avec la nue-propriété à Metz

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Comment épargner utile
avec la nue-propriété à Metz

Nue-propriété à Metz Résidence Cœur Impérial – L’Hermine

Le Quartier impérial de Metz entre la gare et la Porte Serpenoise est l’un des plus attractifs de la ville.
A distance de marche de tous les centres d’intérêt.
Il permet de profiter de l’animation et de la vitalité d’une ville d’Art et d’Histoire.

Comment épargner utile

Comment épargner utile avec la nue-propriété à Metz

Acquisition de la nue-propriété :
62 % de la valeur de la pleine propriété.

Votre gain immédiat à l’achat est de 38 %

Votre Investissement à Metz à partir de 71 000 €, Studio de 30m2, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.
Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété.

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Comment épargner utile avec la nue-propriété à Metz

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété : 2 070 € TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la nue-propriété : 2 164 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :
– Prix moyen pondéré de la pleine propriété : 3 338 € TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la pleine propriété : 3 490 € TTC/m2.

Prix des parkings en sous-sol :

Prix nue-propriété : 6 200 €.
Prix pleine propriété : 10 000 €.

Comment épargner utile avec la nue-propriété à Metz

Budget moyen prévisionnel d’investissement en nue-propriété par typologie, parking compris à Metz:

4/ Studios de 30 m2: de 71 000 à 80 000 €.
11/ 2 pièces de 42 m2 à 47 m2: de 90 000 à 116 000 €.
13/ 3 pièces de 62 m2 à 63 m2: de 126 000 à 153 000 €.
3/ 4 pièces de 76 m2 à 85 m2: de 158 000 à 204 000 €.

Elements-financiers

Éléments financiers pour votre épargne…

Metz, une métropole Européenne, forte de plus de 119 000 habitants intra-muros et centre d’une aire urbaine de 44 communes et de 389 000 habitants.
Metz se positionne comme l’une des plus importantes villes du nord-est de la France.

Comment épargner utile avec la nue-propriété à Metz

Sécuriser votre épargne immobilière avec la nue-propriété:

Valorisation de votre épargne

Valorisation de votre épargne

Exemple :

Prix d’achat: 122 000 €
Valeur de la pleine propriété: 196 800 €
Valeur estimée du bien à terme: 231 900 €
Gain en cas de revente du bien au terme de l’usufruit: 109 900 €
Soit une rentabilité de 4.37% par an*
Hypothèse de valorisation immobilière de 1 % par an.
A ne pas manquer en cette période ou les taux sont très bas.

Optimisation fiscale

Optimisation fiscale

Comment épargner utile avec la nue-propriété à Metz

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Comment épargner utile avec la nue-propriété à Metz

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