Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

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Comment épargner avec la nue-propriété Lyon

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Comment épargner avec la nue-propriété Lyon

Budget d’investissement en nue-propriété :
Studio à partir de 86 200 € Caves incluses

Durée de l’usufruit temporaire : 
15 ans et 6 mois

Investissement en nue-propriété

Investissement en nue-propriété

Prix de référence en pleine propriété :
3 500 €/m2 habitable hors caves
Au nord du 9ème arrondissement de Lyon, en lisière des belles communes des Monts d’Or, dans un parc de 2,5 hectares.

« Le Domaine de la Clairière », dans l’environnement verdoyant de Saint-Rambert, des immeubles de belle facture au sein d’un immense parc aux arbres centenaires

Comment épargner avec la nue-propriété Lyon

Saint-Rambert, au pied des Monts d’Or

En lisière des belles communes des Monts d’Or (Saint-Cyr, Saint-Didier, Champagne et Collonges-au-Mont-d’Or…), Saint-Rambert est un quartier du 9e arrondissement de Lyon recherché pour sa qualité résidentielle et son
esprit-village.
Le long des quais de Saône et de l’Île Barbe, le quartier Saint-Rambert offre un cadre de vie plaisant et verdoyant.
Au sein d’un environnement architectural de belles maisons anciennes et de petits immeubles résidentiels, il associe toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées, piscine, stade…) dans une ambiance sereine, prisée des familles lyonnaises.

Le Domaine de la Clairière Lyon

Le Domaine de la Clairière Lyon

« Le Domaine de la Clairière » : 6 immeubles dans un parc de 2,5 hectares aux arbres centenaires

Les accès:

• En métro
Ligne D, station « Vaise » à 5 min en voiture
• En bus
Lignes 2, 20, 71 et 84 à 200 m (arrêt « Louis Bouquet »)
• En voiture
A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43/
A41 vers les stations alpines (Chambéry et Grenoble)
• En train
Gares SNCF Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache à 20 min
en voiture (TGV et TER)
• En avion
Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 30 min
en voiture

Des immeubles de belle facture dans un cadre naturel d’exception, à quelques minutes de la Grande-Rue de Saint-Rambert

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Lyon Mont d'Or

Lyon Mont d’Or

Travaux récemment réalisés:

• Mise aux normes des ascenseurs
• Remise à neuf de l’étanchéité des toitures-terrasses
• Ravalement des nez de balcons et des garde-corps
• Pose de volets roulants
• Remplacement des chaudières (bâtiments « Coulemelles » et « Morilles »)
• Remplacement des menuiseries existantes par des menuiseries double vitrage en PVC

Prolongés de larges balcons, des appartements spacieux et lumineux, aux vues dégagées sur les arbres du parc.

Comment épargner avec la nue-propriété Lyon

Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé

Les atouts du modèleproposé par Patrimoine en Ligne
La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des
loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de
nue-propriété
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation IR ou ISF
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion,
assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Hyeres-nue-propriété

Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*.

Comment épargner avec la nue-propriété Lyon

* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans.

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

Investir en Nue-propriété à Paris, Charbonnières-les-Bains, Beausoleil-Monaco. Montpellier….
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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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