Démembrement Usufruit, Viager

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Comment investir malin en île-de-France

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Comment investir malin en île-de-France

Comment investir malin en île-de-France avec la nue-propriété ?

Voici Votre Avantage acquis immédiatement à l’achat : 
44 % du prix de la pleine propriété 
Budget de la nue-propriété : A partir de 207.000 € TTC
Durée : 17 ans
Prix de la nue-propriété : 4.317 € TTC/m² hab
Nue-propriété : 56 % de la pleine propriété

Carre-Jules-Verne-Ile-de-France

Carre-Jules-Verne-Île-de-France en nue-propriété

Prix de la pleine propriété : 7.709 € TTC/m² hab

Comment investir malin en île-de-France
Situation / Avenir :

Commune recherchée des Hauts-de-Seine, Levallois-Perret bénéficie d’atouts indéniables : un centre ville animé, des marchés conviviaux, 43 hectares d’espaces verts, une large gamme d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles, des transports en commun efficaces : 3 stations de métro et une gare SNCF Transilien.

Située entre le quartier d’affaires de la Défense et les pôles économiques de la Capitale, Levallois-Perret accueille plus de 7.500 entreprises, dont de nombreux sièges sociaux et sociétés de renommée internationale.

Carre-Jules-Verne-Levallois-Perret

Carre-Jules-Verne-Levallois-Perret

Le quartier de la Gare présente un enjeu du développement économique de la ville avec la création d’une mixité fonctionnelle accueillant immeubles de standing de bureaux et de logements, équipements et commerces.

Située à 200 m des Portes de Paris, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal : à deux pas de la gare Transilien de Clichy-Levallois, à moins de 700 m des crèches, écoles, médiathèque, espace culturel, piscine et complexe sportif, et à 2 mn à pied du centre commercial « So Ouest » qui propose plus de 80 boutiques, 2 hypermarchés et un cinéma multiplexe de 8 salles. La Mairie et le centre ville sont accessibles en 12 mn à pied.

Comment investir malin en île-de-France

La résidence bénéficie d’une excellente desserte par les transports en communs et les axes routiers :
– Boulevard périphérique à 260 m, boulevard des Maréchaux à 550 m, quai de Seine à 1,2 km et A14 à 5 km.
– Gare SNCF Transilien de Clichy-Levallois à 400 m : la ligne L relie la gare Saint-Lazare en 6 mn (connexion avec le métro : lignes 3, 12, 13 et 14) et la gare de la Défense en 14 mn.
– Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate.

Investissement Ile de France

Investissement Île de France

Conception :

La résidence affiche une architecture majestueuse. S’élevant sur 6 étages plus un niveau d’attique, la résidence propose 152 appartements, du studio au 7 pièces duplex, répartis sur 4 bâtiments s’ouvrant en cœur d’ilot sur de beaux jardins paysagers, apportant aux résidents quiétude et sérénité.

La 2ème tranche du démembrement de propriété porte sur 3 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces situés au sein du bâtiment A, agrémentés d’un parking en sous-sol pour les logements de 3 et 4 pièces.

Les prestations répondant à la norme RT2012 sont gages de confort et de sécurité : production collective de chauffage et d’eau chaude sanitaire par réseau urbain, placards aménagés, fenêtres en bois/aluminium avec double vitrage et volets roulants, accès sécurisés par digicode, badge Vigik et vidéophone, ascenseur

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LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804.
Épargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ;
L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.
Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources.
Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.
Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement.
A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos
droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété avec Muriel Trenquier 06 77 93 76 07, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée…

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Les POINTS FORTS de la nue-propriété
Epargne immobilière non fiscalisée
Label et qualité architecturale
Situation géographique
Optimisation fiscale
Tranquillité de gestion
Patrimoine retraite

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété
Investir en Nue-propriété c’est l’idéal pour préparer votre retraite à Monaco, Mérignac, Toulouse… Mais pour pouvoir en profiter, vous devez d’abord AGIR très vite, alors contactez Muriel Trenquier.
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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »
  • denis a dit :

    merci pour ces précisions je ne savais pas qu’on pouvait partager un investissement locatif, mais comment ça se passe en cas de vente du bien?

    • Muriel Trenquier a dit :

      Bonjour Madame,

      Sur Levallois nous avons actuellement deux programmes livrés si vous souhaitez plus de renseignements n’hésitez pas à me contacter au 06 77 93 76 07.
      Pour compléter mes indications concernant la propriété partagée dans le temps et non pas en même temps.
      En Effet le démembrement fait apparaître deux types de propriétaires : un propriétaire temporaire l’usufruitier qui aura la propriété de l’usage du bien pendant une période définie, en moyenne 15 ans et le nu propriétaire qui à la fin des 15 ans d’usufruit, deviendra le plein propriétaire du bien.
      L’usufruitier alors ne possédant plus rien.

      En cas de revente, tout dépend lorsque cette action a lieu :
      Si c’est pendant la période d’usufruit, le nu propriétaire peut vendre sa nue propriété, et l’usufruitier, son usufruit séparément, la valeur de chaque droit évoluant dans le temps, l’usufruit réduit avec le temps et la nue propriété augmente proportionnellement.
      Le démembrement se poursuivant jusqu’à la fin de l’usufruit.
      Si c’est après la fin de la période d’usufruit, le nu propriétaire étant plein propriétaire revend la totalité ou en démembré s’il le souhaite.
      J’espère avoir répondu à votre question.
      Très sincèrement

  • stage de code a dit :

    Merci , encore un super article

    • Muriel Trenquier a dit :

      Bonjour, je vous remercie et reste à votre disposition pour tout complément d’information au 06 77 93 76 07

  • Simone a dit :

    Merci de nous avoir partagé tout ceci, c’est très intéressant. Mais en plus ça m’a permis d’en savoir plus sur le dénombrement de propriété.Un sujet plus ou moins délicat.

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