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Comment développer mon épargne Lyon Montchat

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Comment développer mon épargne Lyon Montchat

Comment développer mon épargne Lyon 3ème,
L’esprit village du quartier Montchat

Dans le quartier Montchat, un village au
cœur du 3ème arrondissement de Lyon.

Comment développer mon épargne Lyon Montchat

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Un arrondissement central et facile d’accès.

« Villa Montchat », un bâtiment principal
et 2 villas-appartements à l’architecture contemporaine.

Usufruit de 15 ans

Budget d’investissement en nue-propriété :
Studio à partir de seulement 123 200 €

Prix de référence en pleine propriété :
5 352 €/m2 habitable hors parking

Comment développer mon épargne Lyon Montchat

Montchat, Un village au cœur du 3ème arrondissement de Lyon

Recherché pour son calme et la qualité de son environnement résidentiel
qui fait la part belle aux maisons individuelles et aux maisons de maître, le
quartier de Montchat occupe une place à part au sein du 3e arrondissement
de Lyon.

À 400 mètres de “Villa Montchat”, la place du Château et son marché
offrent une vie de quartier à l’esprit village, où tout est accessible à pied : les
commerces du cours du Docteur Long, les écoles, les cafés et restaurants,
auxquels s’ajoutent les parcs Georges Bazin et Chambovet, tous deux à
moins de 10 minutes de marche.

Le 3ème, un arrondissement central et facile d’accès

Sur la rive Est du Rhône, face à l’Hôtel-Dieu, le 3ème arrondissement occupe une position centrale au sein de la métropole lyonnaise. Facile d’accès, il permet de rejoindre la presqu’île et la place Bellecour en quelques minutes de métro et, grâce à la proximité du périphérique, de rallier rapidement l’ensemble
des axes routiers desservant la ville.

Lyon-Montchat en nue-propriété

Lyon-Montchat en nue-propriété

Dynamique et vivant, le 3ème arrondissement abrite le quartier d’affaires, le
centre commercial et la gare de Lyon Part-Dieu, auxquels s’ajoute la proximité
des universités Lyon II et Lyon III ainsi que de plusieurs grands hôpitaux lyonnais (Édouard Herriot, Vinatier, Léon Bérard…)

• En métro
Station “Grange Blanche” (ligne D) à 10 min à pied (vers la place Bellecour en 9 min)
• En tramway
Stations “Grange Blanche” (lignes T2 et T5) et “Reconnaissance Balzac” (ligne T3) à 10 min à pied
• En bus
Lignes C8, C26 et 25
• En Vélo’v
2 stations à 400 m (“1 place du Château” et “1 place Henri”)

Comment développer mon épargne Lyon Montchat

Le jeu de volumes d’une architecture qui accroche la lumière

Retraits, décrochés, jeux de volumes : d’un design contemporain, l’architecture de “Villa Montchat” capte la lumière et tire le meilleur parti des belles expositions du site.

Sur une parcelle s’étendant en retrait de la rue, “Villa Montchat” est composée
d’un bâtiment principal à triple orientation et de 2 villas-appartements, qui offrent un cadre de vie spacieux et lumineux

Une résidence dans un écrin de verdure

Bordée sur toute sa longueur par un jardin arboré aux multiples essences,
“Villa Montchat” s’ouvre sur un écrin de verdure. Prolongés de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs, les appartements profitent pleinement de cet environnement naturel au cœur de la ville.

Comment développer mon épargne

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La dynamique lyonnaise

Une entreprise se crée toutes les heures dans l’agglomération lyonnaise*. Occupant une position stratégique au carrefour de l’Europe, la 2e métropole française affiche une solide santé économique et démographique.

Filières d’excellence (biotechnologies, éco-technologies), pôles de compétitivité et d’innovation, réseaux de recherche avancée…
La dynamique entrepreneuriale, l’ouverture sur le monde et la qualité de vie lyonnaise attirent les entreprises françaises et étrangères pour former l’un des premiers bassins d’emplois d’Europe (790 000 emplois, dont les 3 quarts dans le secteur tertiaire**)

Comment développer mon épargne Lyon Montchat

Les Accès:

• En voiture
A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève,
A43 et A41 vers les stations alpines (Chambéry et Grenoble)
• En train
Gares SNCF Lyon Part-Dieu à 2,4 km et Lyon
Perrache à 7 km (Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier en 1h45, Lille en 3h, Rennes en 4h15)
• En avion
Aéroports de Lyon Saint-Exupéry à 24 km et de Lyon-Bron à 7 km.

Les atouts du modèle Patrimoine en Ligne:

La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des
loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de
nue-propriété
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation IR ou ISF
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion,
assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

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Rendement minimal de 3,4% hors inflation
en dehors de toute réévaluation immobilière*

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