Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

Démembrement Usufruit,  Viager - Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

Investir à Villeurbanne « Urban Eden » en nue-propriété.

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Investir à Villeurbanne « Urban Eden » en nue-propriété.

Investir à Villeurbanne

Investir à Villeurbanne en nue-propriété pour préparer vos revenus complémentaires…

Investir à partir de 80 000 € studio, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Investir  – Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 2 560€ TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 745 € TTC/m2.

Investir – Prix pleine propriété hors parking :

-Prix moyen pondéré de la pleine propriété 4 060 € TTC/m2.

-Prix moyen habitable de la pleine propriété 4 360€ TTC/m2.

Investir – Parking en sous-sol, box:

Prix nue-propriété : 11 025 €.

Prix pleine propriété : 17 500 €.

Investir pour créer du capital immobilier Lire la Suite

Démembrement propriété à Marseille, Gagnez 40 %..

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Démembrement  propriété à Marseille

Sémaphores – Domaine d’Hippone – Marseille (13)

Investir à partir de 86 000 € 2 pièces, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 2 030€ TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 214 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

-Prix moyen pondéré de la pleine propriété 3 383 € TTC/m2.

-Prix moyen habitable de la pleine propriété 3 690 € TTC/m2.

Démembrement de propriété à Marseille

Démembrement de propriété à Marseille, pour préparer vos revenus et un capital immobilier pour votre retraite…

Parking en sous-sol :

Prix nue-propriété : 9 900 € simple, 12 000 double.

Prix pleine propriété : 16 500 € simple, 20 000 double.

Parking extérieur :

Prix nue-propriété : 6 000 €

Prix pleine propriété : 10 000 €

Calcul de la Valeur Economique de l’Usufruit :

Valeur locative : loyer 11.7 €/m2/mois, soit un rendement brut de 3.8%.

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 %

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %

Taux d’occupation : 100 %, Charges travaux et taxes : 23 %, Indexation des loyers et charges : 1.50 %, Actualisation des flux : 2.5 % Lire la Suite

Votre complément de retraite grâce au démembrement

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Comment compléter votre retraite grâce au démembrement…

Le démembrement de propriété, une épargne pour la retraite

Le démembrement de propriété, une épargne idéale pour la retraite

Plusieurs solutions de placement sont aujourd’hui disponibles pour les personnes voulant bien vivre leur retraite.

Les placements ordinaires, de type, PERP ou PERC peuvent ne pas suffire.

Depuis quelques années, bon nombre de personnes se tournent vers le démembrement de propriété pour compléter leur retraite.

Principe général du démembrement de propriété

Le démembrement de propriété vient du système juridique de départage de la propriété.

Cette dernières est composée de l’usus, de l’abusus et du fructus. Lire la Suite

Investissement Immobilier Locatif…

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Comment rentabiliser un investissement immobilier locatif

Lorsque l’on parle d’investissement immobilier locatif, il faut automatiquement discuter argent : coût, gains, et donc, de manière logique, de rentabilité d’un investissement locatif.

Votre Investissement Immobilier

Votre Investissement Immobilier pour préparer votre retraite et votre transmission de patrimoine dans de bonnes conditions

Cela pourrait paraître très simple, si le système économique et financier n’était pas compliqué.

Et dans les nouvelles formes d’investissement en démembrement de propriété, la rentabilité d’un investissement locatif ne semble pas très évidente.

Il faut donc bien peser le pour et le contre d’un investissement en pleine propriété ou d’un investissement en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit). Lire la Suite

Racheter un usufruit

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Racheter un Usufruit

Racheter un Usufruit

Racheter un Usufruit

Avant tout, il convient de rappeler la définition de l’usufruit : dans le cadre d’un démembrement de propriété, l’usufruit correspond au droit de jouir d’un bien, de l’utiliser en toute liberté et d’en percevoir les fruits.

Une personne qui est usufruitière ne pourra cependant pas vendre le bien en pleine propriété à une autre personne. Lire la Suite

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Vente d’un bien en Usufruit

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Vente d’un bien en Usufruit

Vente d'un bien en Usufruit

Vente d'un bien en Usufruit

Pour parler de la vente d’un bien en usufruit, il faut déjà bien comprendre ce qu’est la nue-propriété et l’usufruit (voir article « démembrement de propriété : définition »).

Il convient donc de bien comprendre ce qu’est l’usufruit et la nue-propriété avant de parler de la vente d’un bien en usufruit. Lire la Suite

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Usufruit Immobilier

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Usufruit Immobilier une bonne solution

usufruit-immobilier

Votre solution pour compléter vos revenus

Avant de parler de l’usufruit immobilier, il convient de définir avant les règles de droit relatives à la propriété. Le droit de propriété se compose de trois attributs : l’usus, le fructus, et l’abusus.

Au travers de ces termes latins, nous allons pouvoir définir l’usufruit immobilier et les caractères qui s’y rapportent :
– l’usus, est le droit que l’on a d’utiliser un bien, c’est donc le droit d’en faire usage ;
– le fructus constitue le droit de percevoir les fruits provenant du bien : loyers, revenus de la production d’une terre agricole, exploitation minière…
– l’abusus constitue le droit de disposer librement de sa propriété et de pourvoir le céder à tout moment à titre gratuit (dons, legs) ou à titre onéreux (vente) Lire la Suite

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