Démembrement Usufruit, Viager

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L’Or en 2016, c’est le moment…

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le cours du jour et le plan d’épargne en or.

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Pourquoi investir dans une Nue Propriété ?

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Vous qui avez quelques sous à votre banque (dont le projet est de vous faire payer chaque compte à 2€/mois, celle-ci a la possibilité de se servir sur vos comptes en cas extrême, qui a déjà eu le projet de prendre dans vos assurances-vie.)

Pourquoi investir
dans une Nue Propriété ?

C’est de l’immobilier avec un acte de propriété

C’est un produit hors ISF

Dont les intérêts d’emprunt réduiront des revenus fonciers hautement imposés

Moins aléatoire qu’un viager et plus avantageux fiscalement :

· Pas de loyers (gain des 40 % initiaux) et donc pas de CSG supplémentaires

· Pas de locataires (donc pas d’aléas)

· Pas de gestion locatives d’assurance vacances ou carence locative (environ 12 % des loyers /an)

· Pas de taxe foncière (en moyenne un mois de loyer)

· Ni travaux pendant 15 ans (a la charge du bailleur pendant tout l’usufruit, entretien et gros œuvre (si reconstruction))

Pas de plus value à la fin de l’usufruit sur cette réduction
d’environ 40 % initiale.
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N’achetez pas de l’Immobilier avant de lire ce livre !

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N’achetez pas de l’Immobilier avant de lire ce livre !

Muriel Trenquier Conseil en Gestion de Patrimoine

Muriel Trenquier Conseil en Gestion de Patrimoine

Les Editions PEL vous proposent un livre de Muriel Trenquier pour vous aider à construire votre patrimoine immobilier.

Je m’appelle Muriel Trenquier et je suis dans l’immobilier en général depuis 2005 et dans le Conseil en gestion de patrimoine en particulier depuis 1997.

Je suis Diplômée de l’Université d’Auvergne en Gestion de Patrimoine et de l’ICH-CNAM d’Aix-en-Provence pour l’immobilier.

Depuis maintenant assez longtemps, je conseille le particulier dans son désir d’investir dans l’immobilier.

Trop souvent, j’ai constaté l’attitude de simples vendeurs se propulsant conseillés qui pouvaient nuire à l’efficacité d’un bon investissement pour le client.

Voici le livre ICI : N’achetez pas de l’Immobilier Avant de lire ce Livre !

Extrait:

N’achetez pas de l’Immobilier Avant de lire ce Livre !

N’achetez pas de l’Immobilier Avant de lire ce Livre !

C’est avec beaucoup de plaisir que je me suis mise à écrire ce livre électronique, car pour ainsi dire chaque semaine, des gens me demandent sur mon blog, téléphone, mail ou en entretien, pourquoi je devrais faire ceci en immobilier, pourquoi je ne devrais pas faire cela, mon voisin a fait ceci, mon cousin a fait cela.

Je dois constater que beaucoup de personnes réagissent comme des moutons, un instinct grégaire qui les mène trop souvent dans le mur.

Ce n’est pas parce que quelqu’un de votre entourage vous a dit qu’il avait investi dans de l’immobilier que vous devez le faire de la même façon.

Je ne dis pas que ce n’est pas bien, je vous dis seulement que vous devriez avant d’investir faire une analyse complète de votre situation, je suis absolument certaine que votre situation n’est pas la même que votre voisin, cousin ou autre personne.

Vous avez vos objectifs, vos motivations, votre vie. Lire la Suite

Investir à Paris, c’est l’emplacement gagnant…

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Investir à Paris,
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PARIS LES CIELS DU XVème

Démembrement de propriété

Usufruit sur 15 ans

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RUE LECOURBE, L’ÉLÉGANCE ET L’ESPRIT DE LA RIVE GAUCHE

“ Les Ciels du XVème ” bénéficient d’un emplacement de choix dans le XVème arrondissement de Paris.

Entre le square Saint-Lambert et la Mairie, la rue Lecourbe se trouve au centre d’un quartier élégant et vivant, à l’esprit typiquement rive gauche.

Alternant immeubles haussmanniens et constructions contemporaines, cette adresse privilégiée profite de tous les avantages parisiens : transports, écoles, cinémas, loisirs…

Voisine des rues commerçantes de Vaugirard et de la Convention, la rue Lecourbe offre également un accès facile et rapide à Saint-Germain-des-Prés, Montparnasse ou les Invalides et à l’un des plus emblématiques espaces verts de la capitale, le Champ de Mars.

LA VIRTUOSITÉ D’UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE D’AVANT-GARDE

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“ Les Ciels du XVème ” est une réalisation d’exception.

Investir à Paris en nue-propriété, c’est l’emplacement gagnant…

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Exception de l’adresse, dans le secteur privilégié de la Mairie du XVème.

Exception de la signature architecturale, unissant sophistication esthétique et grande qualité résidentielle.

“Les Ciels du XVème” présente sur ses quatre premiers niveaux une façade blanche et lisse, percée de larges baies décalées d’un niveau à l’autre, certaines en avancée, d’autres se creusant pour former des loggias.

Aux niveaux supérieurs, le bâtiment se décompose en une architecture transparente et légère, accompagnée d’une succession de jardins suspendus et de terrasses.

Thierry Bresdin et Pacôme Bommier Architectes de la résidence “Les Ciels du XVème ”

DES TERRASSES EN CASCADE SOUS LE CIEL DE PARIS

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Investir à Paris en nue-propriété,

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Luxe rare au cœur de la capitale, “ Les Ciels du XVème ” s’élève pour laisser place à des appartements baignés de lumière et prolongés de larges terrasses suspendues.

Dominant les toits parisiens, elles invitent à la contemplation et esquissent un art de vivre à la hauteur de ce superbe panorama.

Largement ouverts, les niveaux supérieurs des “Ciels du XVème” sont traités par une alternance de baies vitrées et de peau métallique ton argent.

Des panneaux coulissants perforés viennent assurer la protection solaire et l’occultation.

Ces étages semblent s’accrocher en cascade sur le bâtiment mitoyen et offrent des vues spectaculaires sur Paris.

Thierry Bresdin et Pacôme Bommier Architectes de la résidence “Les Ciels du XVème ”

Deux immeubles composent la résidence “Les Ciels du XVème”, le premier donnant sur la rue Lecourbe et le jardin intérieur, le second exclusivement en cœur d’îlot.

Reliés entre eux par des terrasses et passerelles suspendues, ils s’ouvrent sur un jardin intérieur paysager, que parcourt un sentier piétonnier dallé de bois.

Dominant la verdure, les appartements et leurs terrasses en cascade idéalement orientés profitent d’un maximum de lumière et d’ensoleillement.

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Investir à Paris en nue-propriété, maintenant

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TOUS LES ACCÈS D’UN QUARTIER PARISIEN AU CŒUR DE LA RIVE GAUCHE

Métro : stations “Convention” et “Vaugirard” (ligne 12) à 7 minutes à pied. Stations “Félix Faure” et “Commerce” (ligne 8) à 8 minutes à pied.

RER : station “Javel” (RER C) à 20 minutes à pied.

Bus : arrêt des lignes 39, 70 et 80 au pied de la résidence et de la ligne 88 à 3 minutes à pied.

Vélib’ : station au 202 rue Lecourbe, à 1 minute à pied.

Autolib’ : station au 178 rue Lecourbe, à 2 minutes à pied.

Voiture : à 3 km du boulevard périphérique et des quais de Seine (Pont Mirabeau).

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Nos autres produits en démembrement de propriété, viager et nue-propriété

« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

 

Investir à CALUIRE et Cuire, région Lyonnaise.

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Investir Caluire GREEN WAY

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Depuis 2010, le secteur Montessuy-Pasteur, situé entre la voie verte et le Fort de Montessuy, est en cours de renouvellement urbain.
A terme, en 2020, six nouvelles résidences à usage d’habitation seront construites à la place d’immeubles devenus vétustes. Lire la Suite

Investissement Loi Pinel, c’est d’abord le prix et l’emplacement.

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Bonjour cher investisseur,

Si vous avez lu mon précédent envoi concernant un investissement Pinel avec revente à 10 ans,

« GAIN 34 000 € ! »

Vous retrouverez ces données ci-dessous mais avec un complément d’étude pour le cas où vous conserveriez le bien et ne le revendiez pas  :

Gagnez 34 000€ avec la Loi Pinel

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Investissement d’un T2 à 110 000 € emprunté sur 25 ans à 2.95% et ADI 3.6% du capital emprunté
Le remboursement sera de 552 €/mois dont 33 € d’assurance(ADI) soit un coût du crédit de 55 600 € (source simulateur empruntis.com) Lire la Suite

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Après rénovation programme Loi Malraux Avignon

Loi Malraux après rénovation.

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Cher investisseur,

Vos Impôts !

  • Est-ce que le votre est encore trop élevé ?
  • Avez-vous utilisé tout votre plafond de réduction ? 10 000 € à 18 000 € pour certains investissements / an

Si vous le souhaitez, Nous pouvons vous aider à calculer votre reste à réduire.

Savez-vous que l’investissement en loi Malraux n’est pas quantifié dans ce plafonnement ?

C’est donc une niche fiscale à votre disposition !

Actuellement nous avons à vous proposer un très joli programme sur Avignon proche du Palais des Papes

Avec une répartition très attractive : 31% foncier et 69 % travaux

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Exemple : investissement 125 000 € (studio de 21,74 m2)

  • Foncier : 39 621 €
  • Travaux : 85 879 €
    30% en 2015 : 25 763 X 30% = 7 729 €
    40% en 2016 : 34 351 X 40% = 10 305 €
    30% en 2017 : 25 763 X 30% = 7 729 €

Réduction Malraux 30 % de votre facture travaux maximum 100 000 €/an

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soit sur 3 ans 25 763 € de réduction d’impôt hors plafonnement  

Loi Malraux Avant-rénovation

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Des renseignements ? une simulation ?

N’hésitez pas, rapprochez-vous de nous au 04 90 32 31 87

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

Muriel Trenquier votre conseillère

au 06 77 93 76 07 // 04 90 32 31 87

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

PS : Réduire vos impôts c’est réorienter ceux-ci dans votre propre patrimoine, c’est faire du social en créant des logements neufs en centre ville, et maintenir votre niveau de vie à terme.

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PATRIMOINE en LIGNE SARL au capital de 10 000 € 437 av. G. LECLERC 84 310 MORIERES les Avignon tel : 04 90 32 31 87 – direction @patrimoine-en-ligne.fr – www.patrimoine-en-ligne.fr Ape 6619A – RCS B Avignon 500 375 431 – Carte professionnelle 08/32 Préfecture d’Avignon – Garantie financière groupe ZURICH Insurance PLC 112 avenue de Wagram 75017 Paris n° Police 7400026945, Document non contractuel, Demandez votre étude personnalisée.