Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

Démembrement Usufruit,  Viager - Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…

Investir à CALUIRE et Cuire, région Lyonnaise.

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Investir à CALUIRE et Cuire,
région Lyonnaise.

Immeuble GREEN WAY

Résidence en démembrement de propriété

Livraison immédiate

Usufruit de 16 ans

Nue-propriété à 58 % de la pleine propriété

Votre gain immédiat est donc de 42 %

Demandez-nous votre documentation

Au 06 77 93 76 07

Investir Caluire GREEN WAY

Investir Caluire GREEN WAY

Depuis 2010, le secteur Montessuy-Pasteur, situé entre la voie verte et le Fort de Montessuy, est en cours de renouvellement urbain.
A terme, en 2020, six nouvelles résidences à usage d’habitation seront construites à la place d’immeubles devenus vétustes. Lire la Suite

Investissement Loi Pinel, c’est d’abord le prix et l’emplacement.

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Investissement Loi Pinel, c’est d’abord le prix et l’emplacement.

Bonjour cher investisseur,

Si vous avez lu mon précédent envoi concernant un investissement Pinel avec revente à 10 ans,

« GAIN 34 000 € ! »

Vous retrouverez ces données ci-dessous mais avec un complément d’étude pour le cas où vous conserveriez le bien et ne le revendiez pas  :

Gagnez 34 000€ avec la Loi Pinel

Gagnez 34 000€ avec la Loi Pinel

Investissement d’un T2 à 110 000 € emprunté sur 25 ans à 2.95% et ADI 3.6% du capital emprunté
Le remboursement sera de 552 €/mois dont 33 € d’assurance(ADI) soit un coût du crédit de 55 600 € (source simulateur empruntis.com) Lire la Suite

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts….

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Profitez de la loi Malraux
pour réduire vos impôts.

Après rénovation programme Loi Malraux Avignon

Loi Malraux après rénovation.

Loi Malraux après rénovation.

Cher investisseur,

Vos Impôts !

  • Est-ce que le votre est encore trop élevé ?
  • Avez-vous utilisé tout votre plafond de réduction ? 10 000 € à 18 000 € pour certains investissements / an

Si vous le souhaitez, Nous pouvons vous aider à calculer votre reste à réduire.

Savez-vous que l’investissement en loi Malraux n’est pas quantifié dans ce plafonnement ?

C’est donc une niche fiscale à votre disposition !

Actuellement nous avons à vous proposer un très joli programme sur Avignon proche du Palais des Papes

Avec une répartition très attractive : 31% foncier et 69 % travaux

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts.

Exemple : investissement 125 000 € (studio de 21,74 m2)

  • Foncier : 39 621 €
  • Travaux : 85 879 €
    30% en 2015 : 25 763 X 30% = 7 729 €
    40% en 2016 : 34 351 X 40% = 10 305 €
    30% en 2017 : 25 763 X 30% = 7 729 €

Réduction Malraux 30 % de votre facture travaux maximum 100 000 €/an

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts.

soit sur 3 ans 25 763 € de réduction d’impôt hors plafonnement  

Loi Malraux Avant-rénovation

Loi Malraux Avant-rénovation

Des renseignements ? une simulation ?

N’hésitez pas, rapprochez-vous de nous au 04 90 32 31 87

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

Muriel Trenquier votre conseillère

au 06 77 93 76 07 // 04 90 32 31 87

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

PS : Réduire vos impôts c’est réorienter ceux-ci dans votre propre patrimoine, c’est faire du social en créant des logements neufs en centre ville, et maintenir votre niveau de vie à terme.

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts.

PATRIMOINE en LIGNE SARL au capital de 10 000 € 437 av. G. LECLERC 84 310 MORIERES les Avignon tel : 04 90 32 31 87 – direction @patrimoine-en-ligne.fr – www.patrimoine-en-ligne.fr Ape 6619A – RCS B Avignon 500 375 431 – Carte professionnelle 08/32 Préfecture d’Avignon – Garantie financière groupe ZURICH Insurance PLC 112 avenue de Wagram 75017 Paris n° Police 7400026945, Document non contractuel, Demandez votre étude personnalisée.

 

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

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Réduisez votre ISF,

En faisant du social

En augmentant votre patrimoine

BFM TV publiait il y a quelques jours:
« Le montant moyen des dons effectués par les foyers assujettis à l’ISF a augmenté de 17%, selon une étude parue jeudi. Une hausse due notamment à une meilleure connaissance des processus de défiscalisation. »

Cher investisseur,

Permettez-nous de vous démontrer que vous pouvez également être généreux envers vous-même donc vos enfants, avec un meilleur impact fiscal.

Après c’est votre choix !

Petit cours de fiscalité :

Aujourd’hui l’impôt sur la fortune est déclenché
dès 1 300 000 € de patrimoine
ce qui vous imposera au minimum de  2 500 €
– décote (17500 – (1300 001 * 0.125)) = 1 250 €

–         Si votre patrimoine a une valeur entre 1300 000 € et 1 400 000 €
vous bénéficierez de cette décote.
Au-delà vous ne l’avez plus.

Comment réduire votre ISF ?
En investissement dans des supports spécifiques :

–          Investir dans le capital d’entreprise française réduction maximum de 18 000 € à 45 000 € 

–          Dans des œuvres réduisant maximum 50 000 € 

–          Pour une réduction d’impôt aux taux de 50% et  75%

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

Investissez en nue-propriété

Investissez en nue-propriété

Cependant le meilleur support pour l’ISF c’est la Nue Propriété :

Le déclenchant étant à 1 300 000 €
Le but sera de ne pas l’atteindre

Exemple : Vous avez un patrimoine de 1 370 000 €
votre ISF sera donc de 2 990 € – la décote de 375 € = 2 615 €

Avec des dons vous devrez investir 3 450 € et
avec des FCPI  5 230 € pour les réduire

Mais renouveler l’action tous les ans

  • En effectuant l’acquisition (cash) d’un bien de 70 000 € en Nue Propriété qui en réalité est un bien qui vaut  116 600 €

(Arbitrer votre Assurance Vie en Nue Propriété,
ôtera de votre actif ISF cette même somme)

  • Vous réduirez alors ces 2 615 € durant 15 années (durée moyenne de l’usufruit. 
  • Soit un gain fiscal de 39 225 € réinvesti dans votre patrimoine immobilier n’apparaissant pas dans l’ISF.
  • Et une plus-value de 46 600 € non imposée au terme des 15 ans
    (116 600 € – 70 000 €) sur votre appartement
  • Soit un patrimoine personnel augmenté  de 85 825 € par rapport à aujourd’hui.
Votre Villa à Touques pour votre retraite

Votre Villa à Touques pour votre retraite

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

Au lieu de perdre 51 750 € (3 450 € (dons aux œuvres) * 15 années)
pour réduire 2 615 € d’impôt (2 615 * 15 = 39 225 €)

Ainsi vous réduisez votre ISF en créant du patrimoine immobilier pour vos enfants ou un complément de revenus à  terme, ou un appartement en centre-ville, dans le sud ou la ville de votre enfance.

Au lieu de donner 51 750 € à des œuvres, pour réduire seulement 39 225 € d’impôts

Maintenant je ne connais pas vos priorités !

Mais je reste à votre disposition pour analyser avec vous la meilleure solution et l’appartement qui vous conviendra.

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

 

Muriel Trenquier

Votre Conseillère spécialisée dans le démembrement de propriété

04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

P.S. : Ces appartements sont neufs, avec toutes les normes BBC RT2012, le bailleur prendra tout en charges, taxe foncière, travaux, et vous récupérerez dans 15 ans un logement entretenu et rafraîchi.

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

PATRIMOINE en LIGNE SARL au capital de 10 000 € 437 av. G. LECLERC 84 310 MORIERES les Avignon tel : 04 90 32 31 87 – direction @patrimoine-en-ligne.fr – www.patrimoine-en-ligne.fr Ape 6619A – RCS B Avignon 500 375 431 – Carte professionnelle 08/32 Préfecture d’Avignon – Garantie financière groupe ZURICH Insurance PLC 112 avenue de Wagram 75017 Paris n° Police 7400026945

Document non contractuel, pour information, demandez votre étude personnalisée.

Comment gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel …. ?

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…
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Comment gagner 34 000 €,
avec la Loi Pinel …. ?

Et oui le seul moyen de créer de l’argent avec rien, c’est dans l’immobilier

En plus l’Etat vous offre une loi très intéressante : La Loi Pinel

Alors comment fait-on ?

Exemple de Villa en Loi Pinel (document non contractuel pour illustration)

Exemple de Villa en Loi Pinel (document non contractuel pour illustration)

1-      Obtenir un prêt bancaire pour investir n’est possible que pour un achat immobilier. La banque ne vous prêtera jamais d’argent pour placer en bourse, ni même sur une assurance vie (ou alors un prêt à la consommation mais là le taux est trop élevé).

2-      Protéger votre famille : Grâce à l’acquisition d’un bien immobilier vous aurez avec votre emprunt une assurance décès invalidité (ADI), qui protégera votre famille, ce que vous n’aurez pas avec une assurance vie simple (sauf si c’est une prévoyance et donc à fonds perdus).

Après ces deux critères non négligeables, quelques notions de la loi Pinel :

Votre réduction d’impôt : vous aurez le choix

–        6 années de réduction à 2% par an soit 12 % en tout, vous pourrez ensuite proroger 2 fois :

–          3 ans supplémentaires à 2% par an soit 18% en tout

–        3 ans supplémentaires à 1% par an soit 21 % globalement

Comment gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel ?

Exemple non contractuel :
Investissement d’un T2 à 110 000 € emprunté sur 25 ans à 2.95% et ADI 3.6% du capital emprunté

1Le remboursement sera de 552 €/mois dont 33 € d’assurance(ADI) soit un cout du crédit de 55 600 €
(source simulateur empruntis.com)

2) Gain d’impôt : 110 000 X 18%= 19 800 / 9 ans = 2 200 € d’impôt par an transférés vers votre investissement

Soit mensuellement 183,33 €

3) Le loyer Pinel plafonné en zone B1 à 10,06 €/m2 pour un T2 de 37 m2 sera de
(19/37)+0,7 = 1,21 (plafonné à 1,2) donc 10,06 X 1,2 = 12,07 €/ m2 pondéré
37 X 12,07 = 446,66 €

Ainsi  552(prêt) – 183,33(gain Pinel) – 446.66 (loyer) = – 77,99 €

Ce qui signifie que sur les 183,33 € d’impôt que vous détournez de l’Etat (par la loi Pinel)
vous aurez 78 € qui pourront financer autre chose 
(ex : la taxe foncière et la gestion locative)
Sur 9 années votre opération est presque blanche.

Comment gagner 34 000 €

Comment gagner 34 000 €

Comment Gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel….

L’engagement de location pour 9 années de la loi Pinel
vous permet de vendre l’appartement la 10ème année.

Si vous le vendez au prix d’achat, la plus-value est nulle donc pas d’impôt supplémentaire.

Le capital restant dû à la banque étant d’environ 76 000 €

110 000 € – 76 000 = 34 000 € net d’impôt

En ne déboursant presque rien vous avez constitué 34 000 € de trésorerie !

Comment Gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel….

Conclusion :

Un appartement qui ne vous coûte presque rien
sur 10 ans peut vous rapporter 34 000 € en loi Pinel.

C’est comme si vous aviez mis de côté 283,33 € / mois pendant 10 ans

Mais en protégeant votre famille à hauteur de 110 000 € grâce à l’ADI

Et en détournant 19 800 € d’impôt vers votre patrimoine (c’est le seul moyen avec des risques modérés)

Muriel Trenquier

Gérante de Patrimoine en ligne

 

Muriel Trenquier

04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

www.patrimoine-en-ligne.fr

 

Comment Gagner 34 000 €, avec La Loi Pinel….

PS : Attention tous les programmes Loi Pinel ne permettent pas ce retour sur investissement, rapprochez-vous de nous, pour une étude complète personnalisée et des renseignements sur ce programme.

Exemple non contractuel

Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur…

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…
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Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur…

  • Pierre: « Salut Paul tu sais quoi, j’ai acheté un appartement avec une réduction de 40% de sa valeur »

 

  • Paul : « Fort ! qu’est ce qu’il avait, il était plein nord dans la cour  intérieure?»

 

  • Pierre: « Pas du tout 3ème étage plein sud ».

 

  • Paul : « impossible ! je ne te crois pas»

 

  • Pierre: « et en plus je ne paie aucune charge pendant 15 ans »

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Réduisez votre ISF en Augmentant votre Patrimoine…

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Réduisez

votre ISF

Soit en faisant du social

Soit en augmentant votre patrimoine

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« Le montant moyen des dons effectués par les foyers assujettis à l’ISF a augmenté de 17%, selon une étude parue jeudi. Une hausse due notamment à une meilleure connaissance des processus de défiscalisation. »

Cher investisseur,

Permettez nous de vous démontrer que vous pouvez également être généreux envers vous-même donc vos enfants, avec un meilleur impact fiscal.

Après c’est votre choix !

Petit cours de fiscalité :Aujourd’hui l’impôt sur la fortune est déclenché dès 1 300 000 € de patrimoine ce qui vous imposera au minimum de  2 500 € – décote (17500 – (1300 001 * 0.125))= 1 250 €.         Si votre patrimoine a une valeur entre 1 300 000 € et 1 400 000 € vous bénéficierez de cette décote. Au-delà vous ne l’avez plus.Comment réduire votre ISF ? 

En investissement dans des supports spécifiques :

–          Investir dans le capital d’entreprise française réduction maximum de 18 000 € à 45 000 €

ou

–          Dans des œuvres réduisant maximum 50 000 € 

–          Pour une réduction d’impôt aux taux de 50% et  75%

Cependant le meilleur support pour l’ISF c’est la Nue Propriété :

Le déclenchant c’est 1 300 000 €
donc le but c’est de ne pas l’atteindre

Exemple : Vous avez un patrimoine de 1 370 000 €
votre ISF sera donc de 2 990 € – la décote de 375 € = 2 615 €

Avec des dons vous devrez investir 3 450 € et avec des FCPI  5 230 € pour les réduire

Mais renouveler l’action tous les ans

  • En effectuant l’acquisition (cash) d’un bien de 70 000 € en nue propriété qui en réalité est un bien qui vaut  116 600 €

(Arbitrer votre Assurance Vie en Nue Propriété, ôtera de votre actif ISF cette même somme)

  • Vous réduirez alors ces 2 615 € durant 15 années (durée moyenne de l’usufruit) 
  • soit un gain fiscal de 39 225 € réinvesti dans votre patrimoine immobilier n’apparaissant pas dans l’ISF.
  • Et une plus value de 46 600 € non imposée au terme des 15 ans (116 600 € – 70 000 €) sur votre appartement
  • Soit un patrimoine personnel augmenté  de 85 825 € par rapport à aujourd’hui.

Au lieu de perdre 51 750 € (3 450 € (dons aux oeuvres) * 15 années
pour réduire 2 615 € d’impôt (2 615 * 15 = 39 225 €)

Ainsi vous réduisez votre ISF en créant du patrimoine immobilier pour vos enfants ou un complément de revenus à  terme, ou un appartement en centre ville, dans le sud ou la ville de votre enfance.

Au lieu de donner 51 750 € à des œuvres pour réduire 39 225 € d’impôts

Maintenant je ne connais pas vos priorités !

Mais je reste à votre disposition pour analyser avec vous la meilleure solution et l’appartement qui vous conviendra.

Muriel Trenquier
votre conseillère spécialisée dans le démembrement  
04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07 muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr
PATRIMOINE en LIGNE SARL au capital de 10 000 € 437 av. G. LECLERC 84 310 MORIERES les Avignon tel : 04 90 32 31 87 – direction @patrimoine-en-ligne.fr – www.patrimoine-en-ligne.fr Ape 6619A – RCS B Avignon 500 375 431 – Carte professionnelle 08/32 Préfecture d’Avignon – Garantie financière groupe ZURICH Insurance PLC 112 avenue de Wagram 75017 Paris n° Police 7400026945, « Document non contractuel »